Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane Dokumentacja techniczno-budowlana
Dostępność:
na wyczerpaniu
Wysyłka w:
3 dni
Darmowa dostawa od:
500zł
Zostań subskrybentem i odbierz rabat 7%
dodaj do przechowalni
Cena:
Cena netto:
208,57 zł
dodaj do przechowalni
-
zapytaj o produkt
-
poleć znajomemu
-
Zadzwoń i negocjuj cenę
+48 735 975 932
Opis
Stan prawny: 1 września 2025 r.
Rok publikacji: 2026
Wydanie: 1
Liczba stron: 978
Okładka: miękka
Format: B5
ISBN: 978-83-8390-852-6
Autorka w przystępny sposób omawia zagadnienia związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych przez inwestora w świetle obwiązującego prawa, jak też zagadnienia związane z utrzymaniem obiektów budowlanych przez właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych według norm prawa budowlanego, prawa zamówień publicznych, ustawy o ochronie przeciwpożarowej oraz innych ustaw.
W książce przedstawiono szereg obowiązków dla właścicieli i zarządców obiektami budowlanymi, m.in. w zakresie:
- przeglądów technicznych i konserwacji budynku (w tym instalacji i urządzeń) oraz obsługi urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej, urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń technicznych podlegających ustawie F-gazowej,
- kontroli stanu technicznego obiektu, w tym kontroli rocznej oraz pięcioletniej i wpisów wyników kontroli do prowadzonej książki obiektu budowlanego,
- prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej obiektu w okresie jego użytkowania, w tym sposobu prowadzenia książki obiektu budowlanego – papierowej i cyfrowej, z istotnymi wskazówkami w zakresie wpisów do poszczególnych tablic książki,
- zapewnienia niezawodności urządzeń i instalacji systemu ochrony przeciwpożarowej.
Publikacja przeznaczona jest dla inwestorów, uczestników procesu budowlanego oraz właścicieli i zarządców obiektów budowlanych (w tym wspólnot mieszkaniowych) realizujących zamierzenia budowlane (np. remonty, przebudowy, zmiany sposobu użytkowania).
spis treści
| Wykaz skrótów | 9 |
| Wstęp | 13 |
| Rozdział 1 Proces budowlany i obowiązki inwestora | 19 |
| 1.1. Normy dla budowy, przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego | 19 |
| 1.2. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora | 25 |
| 1.3. Zabudowa działki według prawa i norm techniczno-budowlanych | 30 |
| 1.4. Obowiązki inwestora przy zagospodarowywaniu działki | 53 |
| 1.5. Procedury przed organem administracji budowlanej | 65 |
| 1.5.1. Kierunek zmian Prawa budowlanego | 65 |
| 1.5.2. Pozwolenie na budowę | 67 |
| 1.5.3. Pozwolenie na rozbiórkę | 88 |
| 1.5.4. Pozwolenia dotyczące obiektu zabytkowego | 94 |
| 1.5.5. Zgłoszenie budowy | 101 |
| 1.5.6. Warunki przyłączenia do sieci | 120 |
| 1.6. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego | 138 |
| 1.7. Obowiązki po zakończeniu budowy | 153 |
| Rozdział 2 Dokumentacja budowy, dokumentacja powykonawcza i książka obiektu budowlanego | 165 |
| 2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza obiektu budowlanego | 165 |
| 2.1.1. Nowe definicje po zmianie Prawa budowlanego | 165 |
| 2.1.2. Obowiązek przekazania dokumentacji budowy obiektu budowlanego | 168 |
| 2.1.3. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji | 173 |
| 2.2. Dokumentacja obiektu w okresie jego eksploatacji (użytkowania) | 178 |
| 2.2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza | 179 |
| 2.2.2. Dokumentacja projektowa | 180 |
| 2.2.3. Dokumentacja obiektu zabytkowego | 183 |
| 2.2.4. Dokumentacja urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej obiektu | 186 |
| 2.2.5. Dokumentacja urządzeń dozoru technicznego | 189 |
| 2.2.6. Dokumentacja dotycząca charakterystyki energetycznej budynku a świadectwo charakterystyki energetycznej | 192 |
| 2.3. Prowadzenie książki obiektu budowlanego | 195 |
| 2.3.1. Papierowa książka obiektu budowlanego | 195 |
| 2.3.2. Obowiązek prowadzenia KOB po zmianie prawa | 198 |
| 2.4. Cyfrowa książka obiektu budowlanego, jej założenie oraz prowadzenie | 205 |
| 2.5. Adresat obowiązku prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej i sankcje karne | 211 |
| 2.6. Odpowiedzialność za dokumentację według orzecznictwa NSA | 212 |
| Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według Prawa budowlanego i innych ustaw | 215 |
| 3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego | 215 |
| 3.2. Obowiązek zapewnienia niezawodności obiektu | 220 |
| 3.3. Obowiązek zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu | 223 |
| 3.4. Obowiązek zapewnienia ochrony środowiska | 255 |
| 3.5. Obowiązek utrzymania obiektu zabytkowego | 278 |
| 3.6. Obowiązek poprawy efektywności energetycznej | 298 |
| 3.7. Adaptacja garaży przeznaczonych do parkowania aut zasilanych paliwem alternatywnym | 314 |
| 3.8. Bezpieczeństwo pożarowe w budynkach „starych” | 326 |
| 3.9. Normalizacja a defekty budynku i ich przyczyny | 334 |
| 3.10. Podmiot odpowiedzialny za bezpieczeństwo użytkowania obiektu | 340 |
| Rozdział 4 Przeglądy i konserwacje instalacji i urządzeń, w tym urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej | 347 |
| 4.1. Obowiązkowe przeglądy techniczne i konserwacje budynku, w tym instalacji i urządzeń | 347 |
| 4.2. Specyfika konserwacji elementów budynku | 350 |
| 4.3. Zasady ogólne użytkowania urządzeń i instalacji w budynku | 362 |
| 4.4. Obsługa urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej | 367 |
| 4.5. Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu | 371 |
| 4.6. Obsługa urządzeń technicznych podlegających ustawie F-gazowej | 374 |
| Rozdział 5 Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego według Prawa budowlanego | 381 |
| 5.1. Uwagi wprowadzające | 381 |
| 5.2. Obligatoryjne kontrole stanu technicznego obiektu według Prawa budowlanego | 383 |
| 5.3. Wymagania kwalifikacyjne wobec osób przeprowadzających kontrole stanu technicznego budynków | 390 |
| 5.4. Nowe prawa i obowiązki kontrolującego stan techniczny, umowa z osobą kontrolującą stan techniczny | 393 |
| 5.5. Metodyka inspekcji obiektu i jego otoczenia | 400 |
| 5.6. Zakres kontroli stanu technicznego | 406 |
| 5.6.1. Roczna kontrola stanu technicznego | 406 |
| 5.6.2. Kontrola stanu technicznego przeprowadzana co pięć lat | 445 |
| 5.6.3. Kontrola stanu technicznego obiektu, gdy wystąpi zagrożenie | 453 |
| 5.7. Treść i forma protokołu kontroli | 459 |
| 5.8. Zalecenia pokontrolne, narada pokontrolna, wskazówki kontrolującego | 467 |
| 5.9. Kontrola stanu technicznego obiektu i nakaz organu | 473 |
| 5.10. Wpis wyników kontroli stanu technicznego do KOB | 484 |
| 5.11. Sankcje karne za naruszenie prawa i ich adresat | 490 |
| Rozdział 6 Kontrole stanu technicznego systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach | 493 |
| 6.1. Uwagi wprowadzające | 493 |
| 6.2. Metodyka i zakres okresowej kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji | 495 |
| 6.3. Wpisy do rejestrów urzędowych | 500 |
| Rozdział 7 Warunki techniczne użytkowania budynków i lokali | 503 |
| 7.1. Budynek na pobyt ludzi a normy | 503 |
| 7.2. Obowiązki właściciela lub zarządcy budynku w zakresie użytkowania | 506 |
| 7.3. Dbałość o budynek i jego części | 509 |
| 7.4. Wymóg użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem | 511 |
| 7.5. Wymóg użytkowania obiektu zgodnie z innymi normami | 520 |
| 7.6. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu | 530 |
| 7.7. Obowiązkowe działania w sytuacji zagrożenia | 545 |
| 7.8. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń w lokalu | 555 |
| 7.9. Odpowiedzialność i sankcje, w tym wobec użytkownika lokalu | 565 |
| Rozdział 8 Naprawy, remonty, modernizacje, planowanie | 579 |
| 8.1. Uwagi wprowadzające | 579 |
| 8.2. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia | 584 |
| 8.3. Specyfika działań naprawczych | 597 |
| 8.4. Specyfika remontów odtworzeniowych | 613 |
| 8.5. Analiza opłacalności i planowanie działalności remontowej | 629 |
| 8.6. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości | 644 |
| Rozdział 9 Zlecanie robót budowlanych | 659 |
| 9.1. Zlecanie usług i dostaw według przepisów Kodeksu cywilnego | 659 |
| 9.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych | 667 |
| 9.3. Organizacja postępowania u zamawiającego | 686 |
| 9.4. Wybór najkorzystniejszej oferty | 716 |
| 9.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa | 735 |
| Rozdział 10 Umowy o roboty budowlane | 741 |
| 10.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane | 741 |
| 10.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą | 761 |
| 10.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane | 771 |
| 10.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane | 792 |
| 10.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy | 808 |
| 10.6. Odbiory robót i ich rozliczanie, w tym odbiory pogwarancyjne | 825 |
| 10.6.1. Podstawa prawna odbioru robót | 825 |
| 10.6.2. Zgłoszenie do odbioru i odbiór robót | 830 |
| 10.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie | 852 |
| 10.8. Rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy | 860 |
| 10.9. Roszczenia stron umowy o roboty budowlane | 877 |
| Bibliografia | 887 |
| Wzory | 891 |
Zapisz się do Newslettera