nowość

Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni

Dostępność: duża ilość

Wysyłka w: 3 dni

Darmowa dostawa od: 500zł

Cena: 169,00 zł 169.00

Cena netto: 160,95 zł

ilość szt.

Zyskujesz 169 pkt []

dodaj do przechowalni

Ocena:

Wydawca: Wolters Kluwer

Kod produktu: 55129

zapytaj o produkt
poleć znajomemu
Zadzwoń i negocjuj cenę
+48 735 975 932

Opis

Przedsprzedaż - wysyłka publikacji na początku lutego 2026 !

Wydawnictwo: Wolters Kluwer Polska

Rok publikacji: 2026

Wydanie: 1

Liczba stron: 396

Okładka: miękka

Format: B5

ISBN: 978-83-8438-063-5

Książka Prawo budowlane i zagospodarowania przestrzeni omawia akty prawne, które stanowią podstawę regulacji procesu inwestycyjno-budowlanego. Dzięki nim możliwe jest harmonijne kształtowanie przestrzeni, zgodne z zasadami bezpieczeństwa, estetyki i zrównoważonego rozwoju. Dla inwestorów oznacza to konieczność przestrzegania procedur administracyjnych, uzyskania wymaganych pozwoleń oraz prowadzenia robót zgodnie z przepisami. Dla samorządów – odpowiedzialność za tworzenie dokumentów planistycznych, które wyznaczają kierunki rozwoju gmin i miast.

Pierwsza część publikacji omawia przepisy prawa budowlanego, w tym procedury uzyskania zgody na realizację obiektów, prowadzenia robót budowlanych oraz odbioru inwestycji do użytkowania. Uwzględnia również regulacje dotyczące naruszeń prawa i odpowiedzialności prawnej.
Druga część koncentruje się na zagospodarowaniu przestrzeni, ze szczególnym uwzględnieniem planu ogólnego gminy i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dokumenty te określają zasady zagospodarowania terenów i decydują o kierunkach rozwoju przestrzennego gmin.

Autorzy odpowiadają m.in. na następujące pytania:
• jakie obowiązki ma inwestor przystępujący do realizacji inwestycji budowlanej, w jej trakcie oraz po jej zakończeniu;
• jakie obiekty budowlane, które są samowolą budowlaną, podlegają legalizacji;
• w jaki sposób można zrealizować inwestycję publiczną oraz prywatną poprzez przyjęcie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego;
• jakie rodzaje inwestycji budowlanych można zrealizować w uproszczonych formach i jakie warunki należy spełnić, żeby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Opracowanie przeznaczone jest dla praktyków – prawników, urbanistów, architektów, pracowników administracji publicznej, dla których znajomość omawianych regulacji i ich poprawna interpretacja ma istotne znaczenie w działalności zawodowej. Zainteresuje także studentów kierunków prawniczych i technicznych.

spis treści

Wprowadzenie	8

Część I Prawo budowlane	10
1. Zakres przedmiotowy i podmiotowy prawa budowlanego	10
1.2. Pojęcie obiektu budowlanego	12
1.2. Budowa i roboty budowlane	14
2. Uczestnicy procesu budowlanego	17
3. Administracyjnoprawna zgoda na prowadzenie robót budowlanych	22
3.1. Pozwolenie na budowę	23
3.1.1. Zakres pozwolenia na budowę	28
3.1.2. Warunki wydania pozwolenia na budowę	29
3.1.3. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę	32
3.1.4. Sprawdzenie rozwiązań projektowych	33
3.1.5. Elementy decyzji o pozwoleniu na budowę	37
3.1.6. Wygaśnięcie, uchylenie albo stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę	38
3.1.7. Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę na inny podmiot	40
3.1.8. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane	42
3.2. Budowy i roboty budowlane objęte obowiązkiem zgłoszenia	43
3.2.1. Kategorie zamierzeń budowalnych objętych obowiązkiem zgłoszenia	44
3.2.2. Wymagania formalne zgłoszenia	45
3.2.3. Początek biegu terminu na rozpatrzenie zgłoszenia przez organ	47
3.2.4. Przesłanki wniesienia sprzeciwu przez organ	48
3.2.5. Obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę wobec zamierzeń budowlanych wymagających dokonania zgłoszenia	51
3.2.6. Termin na wniesienie sprzeciwu	54
3.3. Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę	55
3.4. Uproszczone tryby realizacji domów mieszkalnych jednorodzinnych oraz budynków rekreacji indywidualnej	61
3.4.1. Realizacja domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70m2	61
3.4.2. Realizacja budynków rekreacji indywidualnej	63
3.4.3. Uproszczona realizacja wolnostojących budynków jednorodzinnych	64
4. Rozpoczęcie i prowadzenie robót budowlanych	66
5. Zakończenie budowy - przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego	72
5.1. Zawiadomienie organu o zakończeniu budowy	73
5.2. Obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie	75
5.3. Zawiadomienie właściwych służb o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego	77
5.4. Zakres załączników zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego oraz wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie	78
5.5. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie	79
5.6 Obowiązkowa kontrola obiektu budowlanego	82
5.7. Kara w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w trakcie obowiązkowej kontroli	83
5.8. Samowolne przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego	85
6. Utrzymywanie obiektów budowlanych	87
6.1. Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego	89
6.2 Usunięcie nieprawidłowości stwierdzonych w obiekcie budowlanym	93
6.3. Charakter i zakres decyzji o usunięciu nieprawidłowości stwierdzonych w obiekcie budowlanym	100
6.4. Uniemożliwianie lub znacznie utrudnianie użytkowania obiektu budowlanego do celów mieszkalnych	102
6.5. Nakaz rozbiórki nieużytkowanego lub niewykończonego obiektu budowlanego	103
6.6. Nakaz opróżnienia budynku przeznaczonego na pobyt ludzi	109
6.7. Obowiązek dokonania napraw obiektu budowlanego	115
6.8. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części	116
6.9. Legalizacja samowoli użytkowej	120
6.10. Katastrofa budowlana	121
6.11. Wejście na teren sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania robót budowlanych	126
6.12. Prowadzenie robót budowlanych przy zabytku nieruchomym	129
7. Samowola budowlana	133
7.1. Pojęcie samowoli budowlanej	133
7.2. Legalizacja samowoli budowlanej	138
7.3. Postępowanie legalizacyjne – tryb zwykły	139
7.3.1. Dokumenty legalizacyjne	141
7.3.2. Weryfikacja dokumentów legalizacyjnych	144
7.3.3. Opłata legalizacyjna	146
7.3.4. Decyzja o legalizacji samowoli budowlanej	149
7.3.5. Przyczyny braku legalizacji samowoli budowlanej	149
7.3.6 Decyzja o nakazie rozbiórki obiektu budowlanego będącego samowolą budowlaną	151
7.4. Uproszczone postępowanie legalizacyjne	153
7.4.1. „Stara” samowola budowlana	154
7.4.2. Dokumenty legalizacyjne	155
7.4.3. Decyzja o legalizacji	157
7.4.4. Nakaz rozbiórki obiektu budowlanego w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym	158
7.5. Postępowanie naprawcze	159
7.5.1. Skutki wykonywania robót budowlanych pomimo ich wstrzymania	164
7.5.2. Rozstrzygnięcia w postępowaniu naprawczym	165
8. Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego	172
8. Odpowiedzialność za przestępstwa i wykroczenia w prawie budowlanym	182
9 Przestępstwa w Prawie budowlanym	184
9.1.1. Udaremnianie czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego	184
9.1.2. Wykonywanie samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie bez odpowiednich uprawnień	186
9.1.3. Niespełnienie obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie	187
9.2. Wykroczenia w Prawie budowlanym	191
9.2.1. Niedopełnienie obowiązków w przypadku katastrofy budowlanej	191
9.2.2. Niespełnienie obowiązku usunięcia uszkodzeń lub braków niebezpiecznych dla ludzi, mienia lub środowiska	192
9.2.3. Utrudnianie czynności organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego	194
9.2.4. Niestosowanie się do decyzji organów administracji architektoniczno-budowlanej lub nadzoru budowlanego	196
9.2.5. Naruszenie zasad projektowania lub wykonywania obiektu budowlanego	197
9.2.6. Stosowanie przy wykonywaniu robót budowlanych wyrobów, które nie zostały zgodnie z prawem wprowadzone do obrotu	200
9.2.7. Wykonanie obiektów budowlanych lub robót budowlanych bez wymaganej przepisami decyzji o pozwoleniu na budowę lub zgłoszenia	201
9.2.8. Dokonanie rozbiórki obiektu budowlanego bez pozwolenia lub bez zgłoszenia	201
9.2.9. Przystąpienie do budowy lub prowadzenie robót budowlanych bez dopełnienia określonych wymagań	202
9.2.10. Dostarczanie energii, wody, ciepła lub gazu bez okazania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia	203
9.2.11. Wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź w sposób istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu	203
9.2.12. Niepoddanie obiektu budowlanego kontroli okresowej	204
9.2.13. Niespełnienie obowiązków dotyczących dokumentów związanych z obiektem budowlanym	207
9.2.14. Nieprzesłanie protokołu kontroli obiektu budowlanego	209
9.2.15. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu	209
9.2.16. Nieudzielanie informacji lub nieudostępnianie dokumentów	210
9.2.17. Niestosowanie się do decyzji nakazującej usunięcie skutków ingerencji lub naruszeń lub przywrócenie stanu poprzedniego	211
9.2.18. Samowola budowlana	212
9.2.19. Złożenie niezgodnego z rzeczywistością oświadczenia o zakończeniu budowy domu mieszkalnego o powierzchni do 70 m2	213

Część II Prawo zagospodarowania przestrzeni	215
10. Cele i zakres ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym	215
10.1. Planowanie przestrzenne w województwie	219
10.1. Systemowe podstawy planowania przestrzennego w województwie	219
10.1.1. Rola województwa w systemie planowania przestrzennego	219
10.1.2. Planowanie przestrzenne województwa a strategia rozwoju regionalnego	220
10.3. Instrumenty planowania przestrzennego województwa – zakres i klasyfikacja	222
10.4. Audyt krajobrazowy	224
10.4.1. Uwagi wprowadzające	224
10.4.2. Zakres czasowy obowiązku sporządzenia audytu	225
10.4.3. Funkcja i treść audytu	226
10.4.4. Możliwość wskazania obszarów wymagających weryfikacji ochrony	228
10.5. Procedura sporządzania audytu krajobrazowego	228
10.5.1. Opracowanie projektu audytu krajobrazowego	228
10.5.2. Ogłoszenie i udostępnienie projektu audytu krajobrazowego	229
10.5.3. Zasięganie opinii o projekcie audytu krajobrazowego	230
10.5.4. Konsultacje społeczne	231
10.5.5. Rozstrzygnięcie o zasadności nieuwzględnienia opinii rady gminy	233
10.5.6. Uchwalenie i zmiana audytu krajobrazowego	234
10.6. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa	235
10.6.1. Charakter prawny planu zagospodarowania przestrzennego województwa	235
10.6.2. Zakres planu zagospodarowania przestrzennego województwa	238
10.6.3. Aktualizacja planu	244
10.6.4. Procedura planistyczna w województwie	245
10.6.5. Uchwalenie i zmiana planu zagospodarowania przestrzennego w województwie	249
10.6.6. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego	251
10.6.7. Koszty sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa	251
10.6.8. Wprowadzanie ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego województwa do planów ogólnych i miejscowych	252
10.6.9. Okresowa ocena planu zagospodarowania przestrzennego województwa	255
10.2. Planowanie przestrzenne w gminie	257
10.2.1. Instrumenty planowania przestrzennego gminy – charakterystyka	257
10.3. Plan ogólny gminy	258
10.3.1. Elementy planu ogólnego gminy	259
10.3.2. Procedura planistyczna w odniesieniu do planu ogólnego gminy	262
10.4. Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego	266
10.4.1 Procedura planistyczna w odniesieniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego	268
10.4.2. Elementy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego	274
10.4.3. Nieważność uchwały w sprawie planu ogólnego gminy lub planu miejscowego	278
10.5. Uchwała reklamowa	282
10.5.1. Zakres uchwały reklamowej	283
10.5.2 Procedura sporządzania uchwały reklamowej	286
10.5.3. Kary pieniężne za naruszenie uchwały reklamowej	289
10.6. Miejscowy plan rewitalizacji	292
10.6.1. Elementy miejscowego planu rewitalizacji	293
10.6.2. Procedura przyjęcia miejscowego planu rewitalizacji	298
10.7. Umowa urbanistyczna	299
10.7.1. Strony i przedmiot umowy urbanistycznej	301
10.7.2. Skutki prawne umowy urbanistycznej	303
10.8. Zintegrowany Plan Inwestycyjny	304
10.8.1. Wniosek o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego	306
10.8.2. Procedura sporządzenia zintegrowanego planu inwestycyjnego	308
10.9. Zasady lokalizacji celu publicznego	310
10.9.1. Pojęcie inwestycji celu publicznego	311
10.9.3. Wyjątki i doprecyzowania w zakresie lokalizacji celu publicznego	313
10.9.4. Organy właściwe w sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego	316
10.9.5. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego	319
10.9.6. Postępowanie w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego	322
10.9.7. Środki zaskarżenia i trwałość decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego	327
10.9.8. Elementy decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego	329
10.9.9. Skutki wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego	332
10.9.10. Ograniczenie możliwości odmowy ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego	333
10.9.11. Zawieszenie postępowania w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego	335
10.9.12. Rejestry wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego	338
10.10. Roszczenia przysługujące właścicielom w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego	339
10.11 Opłata planistyczna	343
11. Decyzja o warunkach zabudowy	349
11.1. Istota oraz charakter prawny decyzji o warunkach zabudowy	349
11.2. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części	353
11.3 Zakres zwolnienia z obowiązku uzyskania decyzji WZ i jego ustawowe wyjątki	355
11.4 Środki ingerencji w razie samowolnej zmiany zagospodarowania terenu	357
11.5. Właściwość organów w sprawie decyzji o warunkach zabudowy	360
11.6. Przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy	362
11.7 Wyznaczanie obszaru analizowanego	373
11.8. Odtworzenie zabudowy po wywłaszczeniu	374
11.9. Zawieszenie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy	375
11.10. Skutki prawne decyzji o warunkach zabudowy	380

Zapisz się do Newslettera