Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu kosztowym

Autor	Mieczysław Prystupa
Tytuł	Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejścku kosztowym
ISBN	978-83-62644-15-5
Premiera	2012
Wydanie	1
Ilość stron	130
Oprawa	miękka

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

99,00 zł

Cena netto: 94,29 zł

szt.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI wyd 2023/2025

ISBN: 978-83-7365-539-3

337 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2020, 2023

Autor: Ryszard Cymerman, Joanna Cymerman

spis treści

1. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości
1.1. Nieruchomość jako przedmiot wyceny
1.1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości
1.1.1.1. Pojęcie nieruchomości
1.1.1.2. Rodzaje nieruchomości
1.1.2. Wycena nieruchomości i rzeczoznawstwo majątkowe
1.2. Rodzaje wartości nieruchomości
1.2.1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa
1.2.2. Inne rodzaje wartości
1.3. Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny
1.3.1. Przedmiot szacowania
1.3.2. Cele szacowania
1.3.3. Akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym

2. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości
2.1. Pojęcie i cechy informacji
2.2. Systematyka informacji o nieruchomościach
2.3. Księgi wieczyste
2.3.1. Istota i zasady prowadzenia ksiąg wieczystych
2.3.2. Budowa ksiąg wieczystych
2.4. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)
2.4.1. Pojęcie i zasady prowadzenia katastru
2.4.2. Treść i zakres informacji w katastrze
2.5. Opracowania planistyczne
2.5.1. Stan planistyczny nieruchomości
2.5.2. System opracowań planistycznych
2.5.3. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy
2.5.4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy
2.5.5. Wycena nieruchomości do celów wynikających z ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
2.5.6. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
2.6. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT)
2.6.1. Pojęcie i istota geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu
2.6.2. Informacje zawarte w GESUT
2.7. Mapa zasadnicza
2.7.1. Pojęcie mapy zasadniczej
2.7.2. Informacje zawarte na mapie zasadniczej

3. Określanie wartości nieruchomości
3.1. Zasady ogólne
3.2. Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym
3.2.1. Zasady ogólne
3.2.2. Metody wyceny
3.2.2.1. Metoda porównywania parami
3.2.2.2. Metoda korygowania ceny średniej
3.2.2.3. Metoda analizy statystycznej rynku
3.3. Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym
3.3.1. Zasady ogólne
3.3.2. Metody wyceny
3.3.2.1. Metoda inwestycyjna
3.3.2.2. Metoda zysków
3.3.3. Techniki wyceny
3.3.3.1. Technika kapitalizacji prostej
3.3.3.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów
3.4. Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym
3.4.1. Zasady ogólne
3.4.2. Metody wyceny
3.4.2.1. Metoda kosztów odtworzenia
3.4.2.2. Metoda kosztów zastąpienia
3.4.3. Techniki wyceny
3.4.3.1. Technika szczegółowa
3.4.3.2. Technika elementów scalonych
3.4.3.3. Technika wskaźnikowa
3.5. Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym
3.5.1. Zasady ogólne
3.5.2. Metody wyceny
3.5.2.1. Metoda pozostałościowa
3.5.2.2. Metoda kosztów likwidacji
3.5.2.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów
3.6. Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody
wskaźników szacunkowych gruntów
3.6.1. Podstawowe pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej
3.6.2. Wykorzystanie metody wskaźników szacunkowych gruntów
3.7. Określanie wartości nieruchomości leśnej
3.7.1. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów
3.7.2. Wycena gruntów leśnych bez drzewostanu oraz gruntów
zadrzewionych i zakrzewionych
3.7.3. Wycena drzewostanów

4. Operat szacunkowy
4.1. Zagadnienia wprowadzające
4.2. Budowa i zasady sporządzania operatu

5. Wycena nieruchomości w wybranych krajach
5.1. Rzeczoznawstwo majątkowe na świecie
5.2. Niemcy
5.3. Wielka Brytania
5.4. Szwecja
5.5. Holandia
5.6. Szwajcaria
5.7. USA i Kanada

Bibliografia

Spis tabel

Spis rysunków

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 48 godzin

Cena:

99,00 zł

Cena netto: 94,29 zł

szt.

Sporządzanie kosztorysów. Podręcznik do nauki zawodu technik budownictwa , technik drogownictwa, technik dróg i mostów kolejowych wyd VII

Kwalifikacja B.30.1.

Podręcznik skierowany do uczniów kształcących się w zawodzie technik budownictwa. Realizuje treści z zakresu pierwszej części kwalifikacji B.30 (Sporządzanie kosztorysów).

Autor wyczerpująco omówił rodzaje kosztorysów i zasady ich sporządzania, sposoby posługiwania się dokumentacją projektową, zasady dokonywania przedmiaru i obmiaru robót budowlanych, metody sporządzania kosztorysów inwestorskich, zamiennych i powykonawczych. Liczne kolorowe rysunki, schematy i zdjęcia ułatwią uczniom zrozumienie opisanych treści. Wyodrębnione kolorem definicje pojęć oraz pytania kontrolne umożliwią podsumowanie wiedzy. Atutem publikacji jest dołączony kod QR z możliwością jednorazowego pobrania programów do kosztorysowania Miara Pro i Norma Expert.

Wydawnictwo WSiP

Typ publikacji podręcznik

Liczba stron 279

Rok wydania 2024, wydanie VII

Format B5+

MEN: 28/2014

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 48 godzin

Cena:

99,00 zł

Cena netto: 94,29 zł

szt.

BCB 4/2025 - biuletyn cenowy budownictwa - druk

Dostępność: brak towaru

Cena:

94,50 zł

Cena netto: 87,50 zł

Budowanie organizacji [Praca zbiorowa]

Budowanie organizacji jest podsumowaniem prezentacji, rozmów, warsztatów i dyskusji toczonych podczas kolejnych Forów Pracuj w kulturze, jak również zaproszeniem do rozmowy o najlepszych sposobach i modelach działania organizacji, ze szczególnym uwzględnieniem kultury instytucjonalnej i instytucji publicznych funkcjonujących w tym obszarze. Książka wychodzi od współczesnych tendencji, ale artykuły staraliśmy się pisać w taki sposób, by jak najdłużej zachowały aktualność.

Dostępność: duża ilość

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

91,99 zł

Cena netto: 87,61 zł

szt

Powszechne standardy kosztorysowania. Zasady i procedury wyceny obiektów i robót budowlanych

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

79,00 zł

Cena netto: 75,24 zł

szt.

Polskie standardy kosztorysowania robót budowlanych

Autor: pod redakcją mgr inż. Balbiny Kacprzyk

Oprawa miękka,

Format B5,

Rok wydania 2017

Ilosć stron178,

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

79,00 zł

Cena netto: 75,24 zł

szt.

Rozliczanie kosztów zużycia ciepła i wody w budynkach. Poradnik Zarządcy Budynku

9788388695231

Wraz z rozpowszechnieniem się instalacji centralnego ogrzewania wodnego, w budynkach wielolokalowych, pojawiła się potrzeba rozliczania kosztów ciepła do ogrzewania, zgodnie z jego zużyciem w poszczególnych lokalach. Wynaleziono do tego celu urządzenia nazywane obecnie podzielnikami kosztów ogrzewania. Podzielniki kosztów ogrzewania po raz pierwszy zastosowano w Danii w 1917 roku. Były to termo-elektryczne rejestratory ciepła do grzejników. Urządzenie
pozwalało na określenie proporcji zużycia ciepła danego mieszkania w zużyciu
ciepła dla całego budynku. Od tego czasu idea pozostała bez zmian, ciągle doskonalone
są natomiast same urządzenia, dzisiaj już nowoczesne, elektroniczne z możliwością zdalnego odczytu i zapamiętywania danych. W Polsce na niewielką skalę, stosowano rozliczanie kosztów ciepła przy
pomocy nagrzejnikowych podzielników kosztów ogrzewania już w 1936 roku.
W krajach Europy Zachodniej dostrzeżono w systemach indywidualnego rozliczania ciepła kosztów ogrzewania szansę, na znaczące zmniejszenie jego zużycia poprzez motywację lokatorów do racjonalnych zachowań przy korzystaniu z ciepła.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 48 godzin

Cena:

79,00 zł

Cena netto: 64,23 zł

szt.

Kilka słów o skuteczności nauki o uzdrawianiu [Dietl Józef]

Dysertacja Dietla wymyka się ze stereotypu prac medycznych w epoce, w której powstawała, łamie sztampę rozpraw doktorskich – zarówno w wiedeńskim, jak i w innych uniwersytetach europejskich. Nikt wcześniej nie odważył się na sformułowanie tak nowoczesnych tez.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

73,99 zł

Cena netto: 70,47 zł

szt

Kultura Współczesna 2 (127)/2024 Nowe lapidarności

W kulturze „przekąsek”, „skrótu myślowego” i ciągłego scrollowania komunikacja wygląda zupełnie inaczej niż jeszcze kilkanaście lat temu. Liczy się nieustanny kontakt z odbiorcami: wrzucanie nowych informacji, najlepiej w formie atrakcyjnej grafiki, i reagowanie na posty innych.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

70,49 zł

Cena netto: 65,27 zł

szt

BEZPIECZEŃSTWO PRACY W PROCESACH BUDOWLANYCH

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 5 dni

Cena:

59,00 zł

Cena netto: 56,19 zł

egz.

Zasady określania odszkodowania pieniężnego za utratę wartości budynków wychylonych na skutek działalności górniczej

Autor: Andrzej Kowalski, Wiesław Mika

Oprawa: miękka

Rok wydania: 2023

Liczba stron: 38

Jednym ze skutków podziemnej eksploatacji górniczej jest przejściowe lub trwałe nachylenie terenu i w efekcie wychylenie obiektów budowlanych. Wychylenie budynku mieszkalnego powoduje pogorszenie jego funkcji użytkowych, obniżenie trwałości elementów konstrukcji i wykończenia, obniżenie walorów architektonicznych, a w efekcie zmniejszenie wartości materialnej budynku.
Ustawa Prawo geologiczne i górnicze (p.g.g.) nakłada na przedsiębiorcę odpowiedzialność za szkodliwe następstwo ruchu zakładu górniczego i stanowi, że w tym zakresie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, o ile ustawa p.g.g. nie przewiduje inaczej (art. 145).
Stosowane dotychczas metody wykonywania pomiarów wychylenia budynków i określania utraty wartości wychylonych budynków, dają asumpt do wypracowania jednolitej metodyki i zasad postępowania, które zostałyby zaakceptowane i przyjęte do stosowania w praktyce.
Przedstawiono propozycję metody służącej do określania wysokości odszkodowania pieniężnego za utratę wartości budynku mieszkalnego, wychylonego na skutek działalności górniczej, w tym metody pomiaru zaistniałego wychylenia, na podstawie którego oblicza się to odszkodowanie.
Zasady zostały opracowane dla budynków mieszkalnych posiadających 1–3 kondygnacji, których stan techniczny nie stwarza zagrożenia dla bezpieczeństwa dalszego użytkowania.
Zasady zawierają propozycje działań, jakie należy podjąć, aby określić wysokość odszkodowania pieniężnego za wychylenie budynku, natomiast warunki wypłaty odszkodowania powinna regulować ugoda zawarta między poszkodowanym a przedsiębiorcą górniczym, zgodnie z przepisami prawa i regulacjami przedsiębiorstw.
Zasady mają zastosowanie dla budynków o wychyleniu od 10 do 25 mm/m włącznie. Wychylenie budynku do 10 mm/m jest kwalifikowane jako nieodczuwalne. Wychylenie powyżej 25 mm/m jest uznawane za niepożądane ze względu na bardzo dużą uciążliwość użytkowania, zaleca się wówczas rektyfikację budynku. Dla budynków o wychyleniu większym niż 25 mm/m wartość odszkodowania powinna być przedmiotem negocjacji poszkodowanego z przedsiębiorcą górniczym. W tym przypadku wskazane jest wykonanie opinii technicznej dotyczącej dalszego bezpiecznego użytkowania budynku. Koszty wykonania opinii technicznej ponosi przedsiębiorca górniczy.
Zasady zaleca się stosować na terenach górniczych po zakończonej eksploatacji i ujawnieniu się głównych deformacji powierzchni, a także na terenach pogórniczych. Informacja o zakończeniu eksploatacji górniczej i o ujawnieniu się głównych wpływów (deformacji) powinna być podana przez mierniczego górniczego i potwierdzona zapisem w sprawozdaniu z pomiarów pochylenia
budynku. Zasady mogą być także stosowane na terenach górniczych dla budynków, które w przyszłości będą poddawane deformacjom podłoża, w celu określenia odszkodowania za zaistniałe już wychylenie lub jego przyrost.
Zasady zostały opracowane do wykorzystania przez:
● poszkodowanych w celu ułatwienia postępowania w dochodzeniu roszczeń,
● przedsiębiorców górniczych, ponieważ orzecznictwo w sprawie odszkodowań
za ten rodzaj szkód nie jest ujednolicone,
● biegłych sądowych.
Zasady mogą także stanowić podstawę orzecznictwa sądowego.
Zasady nie naruszają przepisów Prawa geologicznego i górniczego oraz Prawa budowlanego, a także przepisów aktów wykonawczych do tych ustaw.
Wypłata odszkodowania za utratę wartości pochylonego budynku nie zwalnia zakładu górniczego z odpowiedzialności za uszkodzenia elementów konstrukcji i wykończenia budynku, powstałe w wyniku prowadzonej eksploatacji górniczej, które powinny zostać usunięte niezależnie od zaistniałego wychylenia.
W sprawach nieuregulowanych w Zasadach zaleca się stosowanie wiedzy technicznej zawartej w literaturze fachowej, na przykład w publikacjach zamieszczonych w spisie literatury.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

59,00 zł

Cena netto: 56,19 zł

szt.

WYCENA PRZEDSIĘBIORSTW DYSTRESYWNYCH. TEORIA I PRAKTYKA

ISBN: 978-83-8102-581-2

173 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2022

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

55,90 zł

Cena netto: 53,24 zł

szt.

Skrypt do nauki kosztorysowania z ćwiczeniami

Obszerne wprowadzenie w zagadnienia związane z kosztorysowaniem, zestawy ćwiczeń dla kosztorysantów, uczniów i studentów oraz profesjonalne oprogramowanie do kosztorysowania – wszystko w cenie książki.

Skrypt przeznaczony jest dla osób stawiających pierwsze kroki w kosztorysowaniu, studentów wyższych uczelni, uczniów szkół średnich o profilu technicznym, przygotowujących się do egzaminu BUD.14., BUD.15., BUD.25. Został opracowany na bazie wieloletnich doświadczeń dydaktycznych i praktycznych ekspertów Stowarzyszenia Kosztorysantów Budowlanych, Inspektorów Nadzoru Budowlanego oraz nauczycieli akademickich, z którymi od ponad dwudziestu lat współpracuje firma Koprinet.

Celem niniejszego opracowania jest przybliżenie zagadnień związanych z kalkulowaniem kosztów na roboty budowlane. Skrypt składa się z siedmiu rozdziałów, w których omówiono m.in.:

rodzaje kosztorysów ze względu na ich przeznaczenie i podmiot, dla którego są sporządzane,
przepisy prawne regulujące proces kosztorysowania,
podstawowe zasady przedmiarowania,
sposób ustalania cen dla odpowiednich jednostkowych nakładów rzeczowych oraz innych kosztów niż te, które są bezpośrednio związane z produkcją,
formuły liczenia, na podstawie których można sporządzić kosztorys metodą szczegółową lub uproszczoną.

Podsumowaniem jest rozdział, w którym podano rozwiązanie przykładowego problemu związanego z oszacowaniem kosztu robót budowlanych (wykończenie kuchni i łazienki). Poszczególne rozdziały zaopatrzono w stosowne przykłady oraz zadania do samodzielnego rozwiązania.

W suplemencie, dołączonym do skryptu, zamieszczono test sprawdzający zdobytą wiedzę teoretyczną. Umiejętność tworzenia przedmiarów i kosztorysów można zweryfikować dzięki wykonaniu zadania praktycznego, przygotowanego zgodnie ze standardami egzaminów zawodowych.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 48 godzin

Cena:

55,00 zł

Cena netto: 52,38 zł

szt.

Operational risk as a problematic triad risk resiurce security business continuity [Zawiła-Niedźwiecki Janusz]

This book is a summary of the author’s achievements and his research on the problematic triad "Operational Risk – Resource Security – Business Continuity”, which have regularly been presented in earlier author’s publications. The perspective of risk (and actually three integrated perspectives: Risk – Security – Continuity) in the author’s opinion may become the key to the interpretation of contemporary management challenges.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

50,99 zł

Cena netto: 48,56 zł

szt

KOSZTORYSOWANIE ROBÓT BUDOWLANYCH Z PROGRAMEM ZUZIA 11

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

44,90 zł

Cena netto: 42,76 zł

egz.

PLANOWANIE I SZACOWANIE KOSZTÓW CYKLU ŻYCIA BUDYNKÓW BIUROWYCH

Zagadnieniem będącym w zakresie szczególnego zainteresowania Unii Europejskiej jest wpływ budynków na środowisko. Inwestowanie w budynki energooszczędne, zielone, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania materiałowo-technologiczne staje się w dzisiejszych czasach koniecznością. Inwestorzy budowlani najczęściej zdają sobie sprawę z dodatkowych nakładów inwestycyjnych potrzebnych do zaspokojenia zmieniających się wymagań. Niewiadomą jednak pozostaje całkowity koszt związany chociażby z użytkowaniem budynku. Potrzebna jest zatem praktyczna i prosta metoda dająca wiarygodne wskazówki dotyczące inwestowania. Taką właśnie metodą może być, przy spełnieniu odpowiednich założeń, analiza kosztów cyklu życia (LCC).
W Polsce rośnie udział w inwestycjach komercyjnych nowoczesnych powierzchni biurowych. Inwestorzy tego rodzaju obiektów coraz częściej dostrzegają potrzebę racjonalnego zarządzania finansami związanymi z budynkiem, w tym kalkulacji kosztów ponoszonych nie tylko na etapie inwestowania, ale i w późniejszym cyklu życia budynku.
Niniejsza monografia stanowi zestawienie dotychczasowej wiedzy na temat kosztów cyklu życia budynków (LCC). Szczególną uwagę przywiązano do kształtowania się tych kosztów w przypadku budynków biurowych. Głównym celem monografii jest przybliżenie składników kosztów cyklu życia budynków, czynników je kształtujących oraz źródeł, z których można pozyskać wiarygodne informacje dotyczące ich kalkulacji. Do kalkulacji składowych, jak i końcowej wartości kosztów cyklu życia budynku opracowano wiele metod i technik. W opracowaniu podjęto próbę ich zebrania i krytycznej oceny.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 3 dni

Cena:

43,90 zł

Cena netto: 35,69 zł

szt.

JAK KORZYSTAĆ Z PODZIELNIKÓW KOSZTÓW OGRZEWANIA

W Stowarzyszeniu ds Rozliczania Energii został opracowany poradnik Jak korzystać z podzielników kosztów ogrzewania. Tekst poradnika uzyskał pozytywną rekomendację Ministerstwa Gospodarki.

Prezentowane w poradniku wiadomości mogą być pomocne w wyjaśnianiu wątpliwości towarzyszących rozliczaniu kosztów ogrzewania oraz stanowić przykład do wykorzystania przez podmioty odpowiedzialne za rozliczenia.

Poradnik został opracowany przez Zespół Specjalistów Stowarzyszenia ds. Rozliczania Energii na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz w oparciu o wiedzę i doświadczenie autorów tej broszury.

Poradnik przeznaczony jest przede wszystkim dla właściciela / użytkownika mieszkania w budynku wielolokalowym, ale także dla zarządcy budynku, który odpowiedzialny jest za rozliczanie kosztów zakupionego ciepła pomiędzy użytkowników lokali w danym budynku.

Dostępność: na wyczerpaniu

Wysyłka w: 48 godzin

Cena:

29,90 zł

Cena netto: 24,31 zł

szt.