Książki Obiektu Budowlanego

Książka obiektu budowlanego - wydanie 2023 [Pu/Pb-50]

• format A4, układ pionowy
• wymiary 210 x 297 mm
• objętość 80 stron
• strony numerowane
• oprawa trwała
• okładki kartonowe 

Podstawa prawna:

Wzór książki oraz sposób jej prowadzenia określa Dz. U. 2021 r., poz 2351 z późn. zm.

Obecnie dopuszcza się stosowanie książki papierowej do końca 2027 roku na podstawie Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r.

Zawartość:

Zawartość nowej książki obiektu budowlanego znacznie różni się od starego wzoru. Składa się ona z ośmiu tablic.

TABLICA NR 1 - Informacje o obiekcie budowlanym

TABLICA NR 2 - Dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego

TABLICA NR 3 - Przeprowadzone kontrole okresowe na podstawie art 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

TABLICA NR 4 - Ekspertyzy i opinie techniczne

TABLICA NR 5 - Przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych, o których mowa w art. 4. ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej Dz. U. 2022 r., poz. 2057

TABLICA NR 6 - Roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania

TABLICA NR 7 - Katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego

TABLICA NR 8 - Decyzje, postanowienia, zaświadczenia, i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego

Sposób wypełniania, co wpisywać do poszczególnych tablic oraz kto obecnie może dokonywać wpisów i w jakim terminie znajdą Państwo z komentarzu znajdującym się na wewnętrznej stronie okładki. 

Książka obiektu budowlanego - wydanie 2023 [Pu/Pb-50]

• format A4, układ pionowy
• wymiary 210 x 297 mm
• objętość 80 stron
• strony numerowane
• oprawa trwała
• okładki kartonowe 

Podstawa prawna:

Wzór książki oraz sposób jej prowadzenia określa Dz. U. 2021 r., poz 2351 z późn. zm.

Obecnie dopuszcza się stosowanie książki papierowej do końca 2027 roku na podstawie Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 grudnia 2022 r.

Zawartość:

Zawartość nowej książki obiektu budowlanego znacznie różni się od starego wzoru. Składa się ona z ośmiu tablic.

TABLICA NR 1 - Informacje o obiekcie budowlanym

TABLICA NR 2 - Dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego

TABLICA NR 3 - Przeprowadzone kontrole okresowe na podstawie art 62 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

TABLICA NR 4 - Ekspertyzy i opinie techniczne

TABLICA NR 5 - Przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych, o których mowa w art. 4. ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej Dz. U. 2022 r., poz. 2057

TABLICA NR 6 - Roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania

TABLICA NR 7 - Katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego

TABLICA NR 8 - Decyzje, postanowienia, zaświadczenia, i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego

Sposób wypełniania, co wpisywać do poszczególnych tablic oraz kto obecnie może dokonywać wpisów i w jakim terminie znajdą Państwo z komentarzu znajdującym się na wewnętrznej stronie okładki. 

• Format A4, okładka kartonowa, 83 strony

Protokół z okresowej kontroli obiektu budowlanego [Pu/Pb-55]

• w wersji elektronicznej - aktywny formularz
• do pobrania na komputer w formie pliku PDF
• przeznaczony do wypełnienia na komputerze i wydrukowania w wersji papierowej
• można też plik wydrukować na papierze i wypełnić ręcznie
• przeznaczony do przeglądów półrocznych, rocznych i pięcioletnich
• obiekty zwykłe i wielkopowierzchniowe

Podstawa prawna stosowania druku

• Dz. U. 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.
  

Protokół w 2024 roku - w pigułce

• Protokół został zaktualizowany do najnowszych wymogów prawa budowlanego w 2024 roku
• Kontroli okresowej dokonuje osoba fizyczna - inżynier z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi
• Podstawą do rozpoczęcia kontroli, jest umowa o dzieło z osobą, która ją wykonuje - umowa określa warunki przeprowadzenia kontroli oraz obowiązki obu stron - ten formularz jest do kupienia pod tym linkiem - tu kupisz umowę
• W przypadku stwierdzenia zagrożenia życia osoba kontrolująca ma obowiązek niezwłocznego zgłoszenia tego faktu do odpowiedniego PINB
• Kontrolujący ma też obowiązek określenia sposobu naprawy powstałych nieprawidłowości oraz przedstawienia zaleceń dotyczących bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego
• Po zakończeniu kontroli okresowej kontrolujący ma obowiązek dokonania wpisu tego faktu do KOB papierowej lub C-KOB w ciągu 7 dni

Zawartość protokołu:

I. Informacje ogólne o osobie dokonującej kontroli okresowej

II. Informacje ogólne o obiekcie budowlanym / budynku mieszkalnym

III. Sprawdzenie wykonania zaleceń z poprzednich kontroli

IV. Ustalenia oraz wnioski obejmujące sposób usunięcia nieprawidłowości oraz sposobu dalszego bezpiecznego użytkowania po sprawdzeniu stanu technicznego

1. Elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne
2. Zewnętrzne warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa, tynki, okładziny)
3. Elementy ścian zewnętrznych
4. Urządzenia zamocowane do ścian
5. Elementy odwodnienia budynku
6. Pokrycia dachowe
7. Instalacja centralnego ogrzewania
8. Instalacja centralnej ciepłej wody
9. Urządzenia stanowiące zabezpieczenia przeciwpożarowe budynku
10. Elementy instalacji kanalizacyjnej
11. Przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku
12. Przewody kominowe
13. Instalacja gazowa
14. Instalacja elektryczne (przegląd 5-letni)
15. Instalacja piorunochronowa (przegląd 5-letni)
16. Elementy obiektu (przegląd 5-letni)
17. Urządzenia budowlane i techniczne związane z obiektem (przegląd 5-letni)

V. Podsumowanie kontroli

• Określenie stanu przygotowania obiektu i urządzeń do użytkowania w okresie zimowym
• Określenie stanu technicznego elementów obiektu
• Określenie rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów obiektu
• Zakres robót remontowych i kolejność ich wykonania
• Określenie metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników
• Wnioski końcowe
• Oświadczenia i podpisy osób wykonujących przeglądy poszczególnych instalacji oraz ich uprawnienia
• Załączniki do protokołu

VI. Potwierdzenie wpisania wyników kontroli okresowej do księgi obiektu budowlanego

IV. Określenie zakresu robót remontowych w kolejności ich wykonania

V. Określenie sposobu użytkowania elementów narażonych na czynniki szkodliwe

VI. Wnioski końcowe

VII. W celu usunięcia zagrożenia dla ludzi lub mienia należy niezwłocznie wykonać

VIII. Dokumentacja graficzna wykonana w toku kontroli

Podpisy kontrolujących

Załączniki do protokołu