Kosztorysowanie i Wycena

Zasady sporządzania operatów szacunkowych. Przykłady dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych. 2020

wydanie III poprawione i uzupełnione 2021/2022

autor: Cymerman, Hopfer, Kotlewski

stron: 248

oprawa : miękka

Zasady określania wartości nieruchomości.

Metodyczne i prawne.

Spis treści:

Wstęp

1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości

2. Podstawowe określenia przedmiotu wyceny

3. Rodzaje wartości

Rozdział I

Spsoby określania wartości.

1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania

2. Podejście porównawcze

2.1. Metoda porównywania parami

2.2. Metoda korygowania ceny średniej

2.3. Metoda analizy statystycznej rynku

3. Podejście dochodowe

3.1. Metoda inwestycyjna

3.2. Metoda zysków

3.3. Technika kapitalizacji prostej

3.4. Technika dyskontowania strumienia dochodów

4. Podejście kosztowe

4.1. Metoda kosztów odtworzenia

4.2. Metoda kosztów zastąpienia

4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym

5. Podejście mieszane

5.1. Metoda pozostałościowa

5.2. Metoda kosztów likwidacji

5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu

6. Procedura okreslenia wartości.

6.1. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości

6.2. Główne elementy procedury wyceny i określania wartości.

Rozdział II

Operat szacunkowy.

Rozdział III

Cele szacowania.

1. Podział celów na grupy

2. Cele wynikające z przepisów prawnych

Rozdział IV

Uprawnienia do szacowania nieruchomości.

1. Kto może szacować nieruchomości?

2. Regulacje prawne

2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe

2.2. Uprawnienia zawodowe

2.3. Komisja Kwalifikacyjna

2.4. Postępowanie kwalifikacyjne

3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym.

Rozdział V

Uregulowania dotyczące procedur określania wartości nieruchomości.

1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami

3. Ustawa o opłacie od czynności cywilnoprawnych

4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn

5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych

7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności

8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiebiorstw państwowych

9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników

11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych

12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej

13. Ustawa o autostradach płatnych

14. Uregulowania wynikajace z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości

15. Ustawa o lasach

16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP

17. Ustawa o ochronie środowiska

18. Ustawa - Prawo wodne

19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej

20. Ustawa o ochronie przyrody

21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych

22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych

23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju UEFA EURO 2012

24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych.

26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów

27. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych.

Rozdział VI

Etyka i odpowiedzialność.

1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa

2. Odpowiedzialność cywilna

2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej

2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny

2.3. Konsekwencje

3. Odpowiedzialność karna

Rozdział VII

Standardy zawodowe.

Autor: Bogdan Kościk
Wydawca: Uniwersytet Przyrodniczy w Lublinie
Rok wydania: 2000
Wydanie: I
Stron: 53
Format: 170 x 240 mm
Oprawa: miękka
ISBN: 83-7259-035-4

ISBN: 978-83-8102-581-2

173 stron
format: B5
oprawa: miękka
Rok wydania: 2022

WYCENA BUDYNKÓW 8 IDM
IDM WYDANIE I 325 STRON
Wycena budynków nr 8
w tym nowe technologie
- roboty instalacji sanitarnych,
- roboty instalacji wentylacji i klimatyzacji,
- roboty instalacji elektrycznych,
- roboty budowlane przy modernizacji.

Wydawca: WACETOB
Wydanie: październik 2024 r.

Cennik służy do określenia wartości w stanie nowym budynków mieszkalnych, budownictwa ogólnego, budynków inwentarskich i przemysłowych. Rozdział 4 "uzupełnienia" zawiera dodatkowo pozycje konieczne przy wycenach budynków i budowli z zakresu: robót ziemnych, konstrukcji stalowej, konstrukcji aluminiowej i uzbrojenia terenu.
Rozdział 5 - "nowe technologie w budownictwie" zawiera pozycje dot. stropów, docieplania ścian, izolacji przeciwwodnych i pokryciowych oraz izolacji rurociągów, nowe materiały ścian, okien, grzejników.
Cennik jest aktualizowany dwa razy w roku według aktualnego poziomu cen.
Wydanie nr 67 podaje wartość na jednostkę obmiaru w poziomie cen I kw. 2024 r. (poprzedni numer 66 - III kw. 2023 r.)
Dodatkowo podajemy współczynniki przeliczenia wartości każdej pozycji dla wybranych regionów Polski. Współczynniki zostały opracowane na podstawie notowań wartości R, M, S w poszczególnych makroregionach.
Ceny, podane w nowych złotych, nie zawierają podatku VAT.

Cennik jest zaopatrzony w dysk CD zawierający wyszukiwarkę pozycji, pozwalający obliczyć wartość pozycji dla własnego obmiaru oraz zliczyć wybrane pozycje.

Spis treści:
ROZDZIAŁ I- ROBOTY BUDOWLANE
1. PRZYGOTOWANIE BETONÓW I ZAPRAW NA PLACU BUDOWY
2. ROBOTY ZIEMNE
3. FUNDAMENTY
4. ŚCIANY
5. STROPY OGNIOTRWAŁE I SKLEPIENIA
6. STROPY DREWNIANE
7. PODŁOŻA I POSADZKI
8. PODŁOGI I POSADZKI DREWNIANE
9. WIĘŹBY DACHOWE DREWNIANE
10.DACHY STALOWE I STROPODACHY
11.DESKOWANIE, ŁACENIE I POKRYCIA DACHÓW
12.OBRÓBKI BLACHARSKIE
13.TRZONY KUCHENNE CERAMICZNE
14.PIECE
15.CZOPUCHY I KOMINY
16.SCHODY OGNIOTRWAŁE I BALUSTRADY
17.DRABINY I BALUSTRADY
18.OKNA I DRZWI BALKONOWE
19.ROBOTY SZKLARSKIE
20.DRZWI, WROTA I FURTKI
21.OKŁADZINY, BOAZERIE, OBICIA, WYPRAWY ŚCIAN I STROPÓW
22.ROBOTY MALARSKIE
23.IZOLACJE
24.OGRODZENIA
25.URZĄDZENIA WEWNĘTRZNE W STAJNIACH ,OBORACH I CHLEWNIACH

ROZDZIAŁ II - INSTALACJE SANITARNE
1. PRZEWODY C.O. Z OSPRZĘTEM
2. PRZEWODY KANALIZACYJNE Z OSPRZĘTEM
3. PRZEWODY WODOCIĄGOWE Z OSPRZĘTEM
4. PRZEWODY GAZOWE Z OSPRZĘTEM
5. KOTŁY C.O. I PODGRZEWACZE C.W.

ROZDZIAŁ III - INSTALACJE ELEKTRYCZNE
1. PRZYŁĄCZA I PRZERZUTY ENERGETYCZNE JEDNO- I TROJFAZOWE
2. STOJAKI PRZYŁĄCZENIOWE I WSPORNIKI
3. LINIE INSTALACYJNE 1-FAZOWE
4. LINIA INSTALACYJNA 3-FAZOWA
5. WYPOSAŻENIE
6. OSPRZĘT INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH
7. INSTALACJA ODGROMOWA
8. URZĄDZENIA

ROZDZIAŁ IV - UZUPEŁNIENIA
1. ROBOTY ZIEMNE
2. ROBOTY KONSTRUKCJI STALOWYCH
3. KONSTRUKCJE ALUMINIOWE ŚCIAN I WYPOSAŻENIA WNĘTRZ
4. UZBROJENIE TERENU

ROZDZIAŁ V - NOWE TECHNOLOGIE W BUDOWNICTWIE
1. Roboty ziemne
2. Umocnienie wykopów
3. Ławy fundamentowe
4. Ściana warstwowa
5. Ściany budynków wielokondygnacyjnych z bloczków „YTONG”
6. Ścianki działowe budynków wielokondygnacyjnych z bloczków „YTONG”
7. Ścianki działowe z płyt gipsowo – kartonowych na rusztach metalowych
8. Ściany budynków jednokondygnacyjnych o wysokości do 4,5 m z bloczków „YTONG”
9. Ściany budynków jednokondygnacyjnych powyżej 4,5 m z bloczków „YTONG”
10.Ścianki działowe budynków jednokondygnacyjnych z bloczków „YTONG”
11.Gzymsy z bloczków „YTONG”
12.Docieplenie ścian
13.zolacje ścian
14.Stropy
15.Płyty żelbetowe dachowe
16.Pokrycie dachów
17.Montaż rusztu z paneli winylowych typu Siding
18.Układanie paneli winylowych typu „Siding” na gotowym podłożu
19.Montaż elementów wykończeniowych typu Siding
20.Okładziny elementów konstrukcji płytami gipsowo – kartonowymi na rusztach metalowych
21.Okładziny stropów płytami gipsowo – kartonowymi na rusztach metalowych
22.Demontaż i montaż okien i drzwi balkonowych z PCV
23.Wymiana okien i drzwi balkonowych zespolonych
24.Wymiana okien skrzydłowych i drzwi balkonowych drewnianych na okna i drzwi balkonowe z PCV
25.Wymiana stolarki drewnianej na okna, drzwi i ścianki aluminiowe oszklone na budowie
26.Montaż okien i drzwi balkonowych z PCV bez obróbek obsadzenia
27.Montaż okien i drzwi balkonowych z PCV z obróbką osadzenia
28.Montaż okien, drzwi i ścianek aluminiowych oszklonych na budowie
29.Domy drewniane w technologii kanadyjskiej
30.Grzejniki z blachy stalowej PURMO C11
31.Grzejniki z blachy stalowej PURMO C22
32.Grzejniki z blachy stalowej PURMO VKO V11
33.Grzejniki z blachy stalowej PURMO VKO V22
34.Grzejniki z blachy stalowej PURMO RATEC K 12
35.Grzejniki stalowe LOGATREND typ 10
36.Grzejniki stalowe LOGATREND typ 21
37.Izolacje rurociągów prefabrykowanymi otulinami termoizolacyjnymi z pianki poliuretanowej „SYSPUR”
38.Izolacja rurociągów z kauczuku typ „CLIMAFLEX”
39.Montaż otulin termoizolacyjnych „STEINONORM”
40.Wykonanie złącz w izolacji preizolowanej z sygnalizacją awarii typ „RAYCHEM”
41.Wykonanie złącza preizolowanego bez sygnalizacji awarii typu „RAYCHEM”