Zasady sporządzania operatów szacunkowych. Przykłady dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych. 2020

praca zbiorowa, wyd. 2 uzupełnione, Łódź 2021, 528 str.

Nowa publikacja Łódzkiej OIIB to unikatowy na rynku wydawniczym zbiór przykładów projektowania według Eurokodów konstrukcji wykonanych z różnych materiałów budowlanych. Każda z opracowanych przez zespół specjalistów części jest poprzedzona wprowadzeniem, w którym zawarto wyjaśnienia i niezbędne informacje pozwalające na zrozumienie metod obliczeniowych proponowanych w Eurokodzie. Wybrano przykłady obliczeniowe, które dotyczą ciekawych, najczęściej rozwiązywanych problemów. Zamieszczone przykłady projektowe mogą okazać się przydatniejsze niż próba interpretacji zaleceń teoretycznych (Zobacz SPIS TREŚCI).

Książka to znacznie poszerzone (528 stron) wydanie drugie uzupełnione cieszącej się bardzo dużym zainteresowaniem publikacji wydanej w 2016 r., która spotkała się z bardzo dużym uznaniem inżynierów i specjalistów. Drugie wydanie jest poszerzone o rozdziały dotyczące przykładów projektowania konstrukcji zespolonych: betonowych, stalowo-betonowych i konstrukcji aluminiowych, a do istniejących już rozdziałów dodano nowe przykłady. 

Czytelnicy znajdą również w naszej publikacji link do strony, z której można pobrać bezpłatnie opracowane przez Katedrę Budownictwa Betonowego Politechniki Łódzkiej procedury wymiarowania elementów żelbetowych oraz programy komputerowe dotyczące nośności słupów o dowolnym przekroju poprzecznym, obciążone siłą osiową i momentami, a także nośności słupów w warunkach pożarowych. 

Książka skierowana jest zarówno do doświadczonych inżynierów praktyków, jak i studentów oraz inżynierów, którzy dopiero rozpoczynają projektowanie konstrukcji według Eurokodów lub do tej pory zajmowali się projektowaniem jednego typu konstrukcji, a muszą zapoznać się z projektowaniem elementów z innych materiałów według zaleceń Eurokodów.

• Format	17,0 x 24,0
  Typ publikacji	Monografia
  Wydanie	I (dodruk 2018)
  ISBN	978-83-232-3331-2
  Liczba stron	876
  Rodzaj oprawy	twarda

Woda stanowi podstawę rozwoju życia i jest warunkiem niezbędnym do jego istnienia, decyduje o jego różnorodności na Ziemi, intensywności oraz o gospodarce rozległych obszarów. Jest również, zdaniem Leonarda Vinci, siłą napędową natury. Woda jest także najpowszechniej używanym surowcem, zarówno w przemyśle, jak i w szeroko pojętej gospodarce. Jej właściwości są nieporównywalne z innymi substancjami naturalnymi i dlatego nazywana jest najniezwyklejszą substancją. Ponad 2/3 powierzchni naszej planety pokryte jest wodą, jednak tylko niecałe 3% całej jej objętości występuje na obszarach lądowych.

Celem opracowania jest przybliżenie warunków występowania i krążenia wód na Ziemi oraz ich znaczenia w rozwoju społeczeństw i środowiska. Ponadto zwrócona zostanie uwaga na właściwości obiektów wodnych, zachodzące w nich procesy, związki z otaczającym środowiskiem i czasową zmienność zjawisk wodnych na obszarach lądowych, jak również możliwości badań poszczególnych problemów w ujęciu przestrzennym i czasowym. W nieznacznym tylko stopniu uwzględniono wpływ działalności gospodarczej człowieka na obieg, rozmieszczenie i jakość wód na Ziemi.

Ze względu na obszerność problematyki pracę podzielono na trzy części. Pierwsza część obejmuje problemy związane z rozwojem hydrologii jako nauki, genezę wody na Ziemi, właściwości i krążenie wody na Ziemi. Druga część zawiera charakterystykę zjawisk i obiektów wodnych na obszarach lądowych i ich uwarunkowania wiążące się ze zmiennością czasową i przestrzenną warunków obiegu wody, natomiast trzecia, bardziej szczegółowa, przedstawia procesy hydrologiczne zachodzące w zlewni.

Praca może stanowić bazę wiedzy hydrologicznej dla studentów różnych kierunków z zakresu nauk o Ziemi, przyrodoznawstwa czy też ochrony środowiska, głównie jednak dla studentów geografii, aby nauczyli się rozpatrywać wody naturalne jako nieodłączną część środowiska i krajobrazu geograficznego, będącego z nim w ciągłym wzajemnym oddziaływaniu. To woda decyduje o intensywności życia na danym obszarze i typie krajobrazu oraz warunkuje tempo obiegu materii.

Wydawca: Educaterra Sp.z o.o.
Autor: pod redakcją Ryszarda Cymermana
Rok wydania: 2022
Wydanie: V uzupełnione i zmienione
Ilość stron: 211
Format: B5
Okładka: miękka

Nieruchomości rolne należą do tzw. nieruchomości niezurbanizowanych, zlokalizowane są głównie na obszarach wiejskich, chociaż znajdują się także w granicach administracyjnych miast (w niektórych miastach powierzchnia ta zajmuje nawet około 50% powierzchni gruntów miasta. W Olsztynie np. nieruchomości rolne zajmują około 23% powierzchni miasta). W Polsce przestrzeń ta zajmuje blisko 52% powierzchni kraju. Jest to zatem przestrzeń będąca przedmiotem zainteresowania nie tylko osób zajmujących się rolnictwem, ale także rekreacją oraz gospodarką przestrzenną, gospodarką nieruchomościami, w tym także wyceną nieruchomości. Autorzy opracowania od wielu lat realizują program nauczania tej wiedzy na studiach podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości oraz wykonują operaty szacunkowe z tego zakresu. Jednocześnie na rynku brakuje opracowania dotyczącego tej problematyki i  dlatego postanowiono przygotować podręcznik dla słuchaczy studiów podyplomowych oraz dla rzeczoznawców majątkowych. Ma on ułatwić poznanie podstawowych zagadnień dotyczących omawianych problemów, wspomóc zainteresowanie i dać podstawy do pogłębiania wiedzy w razie zaistnienia takowej potrzeby

Opis

Dział I. Podstawy rolnictwa

1. Wiadomości ogólne o rolnictwie

2. Pojęcia dotyczące przestrzeni rolnej

2.1. Użytek rolny

2.2. Grunt rolny

2.3. Nieruchomość rolna

2.4. Gospodarstwo rolne

2.5. Inne pojęcia dotyczące obszarów wiejskich

2.6. Pojęcia dotyczące rolnictwa

2.7. Pojęcia i wskaźniki ekonomiczne

2.7.1. Podstawowe pojęcia produkcyjne

2.7.2. Pojęcia kosztowe

2.7.3. Pojęcia nadwyżek

2.7.4. Pojęcia bilansowe

2.7.5. Wskaźniki ekonomiczne

3. Mierniki wartości użytkowej gleb

3.1. Ogólne dane o wartościowaniu gleb

3.2. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów

3.2.1. Klasyfikacja gleb gruntów ornych

3.2.2. Klasyfikacja gleb użytków zielonych

3.2.3. Klasyfikacja gleb pod lasami

3.2.4. Klasyfikacja gleb pod wodami

3.2.5. Pozostałe kategorie gruntów rolnych

3.2.6. Nieużytki

3.3. Kompleksy przydatności rolniczej gleb

3.3.1. Kompleksy glebowo-rolnicze gruntów ornych

3.3.2. Kompleksy trwałych użytków zielonych

3.3.3. Klasyfikacja glebowo-uprawowa

4. Podstawowe rośliny rolnicze i sadownicze

4.1. Dane ogólne

4.2. Podziały roślin

4.3. Charakterystyka wybranych roślin rolniczych

4.3.1. Pszenica ozima

4.3.2. Pszenica jara

4.3.3. Żyto

4.3.4. Jęczmień

4.3.5. Owies

4.3.6. Pszenżyto

4.3.7. Kukurydza

4.3.8. Bobik

4.3.9. Rzepak

4.3.10. Łubin żółty

4.3.11. Groch

4.3.12. Ziemniak jadalny

4.3.13. Burak cukrowy

4.3.14. Burak pastewny

4.3.15. Len włóknisty

4.3.16. Gryka

4.3.17. Siano łąkowe

4.3.18. Pastwisko

4.3.19. Warzywa

4.3.20. Rośliny sadownicze

5. Technologia uprawy roślin

5.1. Uprawa roli

5.2. Zespoły uprawek

5.3. Siew

6. Zestawienie podstawowych danych agrotechnicznych

6.1. Podstawowe dane agrotechniki roślin uprawnych

6.2. Wybrane dane techniczno-eksploatacyjne narzędzi i maszyn rolniczych

6.3. Masa i objętość podstawowych produktów rolniczych

6.4. Technologia uprawy wybranych roślin

6.4.1. Technologia uprawy pszenicy ozimej

6.4.2. Technologia uprawy jęczmienia jarego

6.4.3. Technologia uprawy rzepaku ozimego

6.4.4. Technologia uprawy buraka cukrowego

7. Ochrona gruntów rolnych

7.1. Potrzeba ochrony gruntów rolnych

7.2. Odrolnienie w procesie inwestycyjnym

7.3. Opracowania planistyczne jako warunek zmiany przeznaczenia terenu lub jego funkcji

7.4. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na inne cele

7.5. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji

8. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

8.1. Przedmiot gospodarowania – zasady ogólne

8.2. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości

8.3. Przekazanie w trwały zarząd

8.4. Dzierżawa i najem

8.5. Administrowanie

8.6. Nieodpłatne przekazanie

8.7. Gospodarka mieszkaniowa i socjalna

9. Kształtowanie ustroju rolnego

Dział II. Wycena nieruchomości rolnych

1. Przedmiot wyceny i jego cechy

2. Źródła informacji do wyceny nieruchomości rolnych

3. Prawne uregulowania wyceny nieruchomości rolnych

4. Ogólne zasady wyceny nieruchomości rolnych

5. Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska

5.1. Czynniki wpływające na wartość gruntów ornych i użytków zielonych

5.2. Wycena gruntów ornych

5.3. Wycena użytków zielonych

5.4. Wycena gruntów metodą wskaźników szacunkowych

5.5. Wycena upraw i zasiewów

6. Wycena nieruchomości rolnych zabudowanych

7. Wycena sadów, ogrodów działkowych i plantacji kultur wieloletnich

7.1. Pojęcie i rodzaje kultur wieloletnich

7.2. Stan prawny kultur wieloletnich

7.3. Cechy produkcyjne kultur wieloletnich wpływające na ich wartość

7.4. Zasady i procedury szacowania nieruchomości gruntowych z plantacjami kultur wieloletnich

7.4.1. Wycena plantacji kultur wieloletnich do celów odszkodowawczych

7.4.2. Wycena plantacji kultur wieloletnich, roślin ogrodniczych i ozdobnych “metodą skierniewicką”

7.4.3. Wycena plantacji kultur wieloletnich w obrocie wolnorynkowym

7.4.4. Wycena budowli znajdujących się na plantacjach kultur wieloletnich

8. Wycena gruntów pod stawami

8.1. Podstawowe pojęcia

8.2. Podział stawów

8.3. Użyteczność obiektów stawowych

8.4. Wycena obiektów stawowych

9. Wycena gruntów z urządzeniami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

9.1. Podstawowe wiadomości o urządzeniach melioracji wodnych

9.2. Wycena urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

10. Wycena nieruchomości rolnych z koniecznością wykonania rekultywacji

10.1. Zarys wiadomości o rekultywacji

10.2. Wycena gruntów

11. Wycena gruntów rolnych przy wyłączaniu z produkcji

12. Wycena gruntów zadrzewionych i zadrzewień

12.1. Pojęcie gruntów zadrzewionych i zadrzewień

12.2. Funkcje oraz znaczenie terenów zadrzewionych

12.3. Zasady i procedury szacowania gruntów zadrzewionych oraz zadrzewień

13. Literatura

Monografia przedstawia wyniki badań nad rozwiązaniami architektonicznymi oraz charakterystycznymi cechami współczesnych szpitali specjalistycznych w Europie, w kontekście rozwoju medycyny oraz technologii. Tło badawcze stanowi intensywny rozwój medycyny, przyczyniający się do powstawania specjalizacji medycznych oraz pierwszych szpitali specjalistycznych. Szybki rozwój technologii z XXI wieku wpływa na wszystkie aspekty naszego życia, także na medycynę oraz szpitale.

(ze Streszczenia)

Aktualne ujęcie problemu, zgodne ze wszystkimi wytycznymi do norm PN-EN!Budowa dróg o utwardzonej nawierzchni asfaltowej powinna być realizowana zgodnie z projektem organizacji robót, aby mogły spełnić stawiane im dziś wysokie wymagania techniczne, ekonomiczne i społeczne. Liniowy charakter robót drogowych wiąże się z ich prowadzeniem na długim odcinku, ze znacznym udziałem robót przygotowawczych oraz robót ziemnych.

Inwestycyjny proces budowlany krok po kroku-  to książka skierowana do osób zamierzających wybudować obiekt budowlany lub będących w trakcie budowy inwestycji, a także do osób pragnących poszerzyć wiedzę na temat procesu inwestycyjno-budowlanego oraz utrzymania obiektu budowlanego.

Od pomysłu do realizacji inwestycji budowlanej inwestora dzieli proces, na który składają się cztery etapy:

1) przygotowanie przedsięwzięcia budowlanego;

2) projektowanie, uzyskanie zezwoleń lub pozwoleń na realizację inwestycji budowlanej;

3) realizacja inwestycji budowlanej;

4) oddanie zrealizowanej inwestycji do odbioru końcowego.

Zagadnienia z powyższych etapów zostały szczegółowo omówione w pierwszych trzech rozdziałach w formie pytań i odpowiedzi oraz grafik ułatwiających analizę przepisów prawnych.

Rozdział 1 dotyczy postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót budowlanych. Omówiono w nim wyżej wymieniony etapu pierwszy i drugi. Etap polegający na przygotowaniu przedsięwzięcia budowlanego to analiza możliwości realizacji zamierzonej inwestycji budowlanej na planowanej działce budowlanej. Z kolei etap drugi dotyczy zaprojektowania obiektu budowlanego, a następnie uzyskania zgody odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej na jego budowę. Dla obu etapów zostały wyjaśnione zagadnienia takie jak: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, procedura planistyczna, analiza chłonności inwestycyjnej gruntu, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, pozwolenie na budowę, zgłoszenie, strony w postępowaniu w sprawie wydania pozwolenia na budowę, Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń, „dom bez formalności”.

Rozdział 2, czyli trzeci etap dotyczący realizacji inwestycji budowlanej, przedstawia procedurę rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych. W rozdziale tym wskazano, jakie prawa i obowiązki mają uczestnicy procesu budowlanego od zawiadomienia odpowiedniego organu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych, ustanowienia kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego i wykonawcy, wydania dziennika budowy (rozbiórki, montażu), zabezpieczenia terenu budowy lub rozbiórki, ustawienia tablicy informacyjnej, wykonania geodezyjnego wytyczenia terenu po nową instytucję – uproszczoną procedurę legalizacyjną.

Oddanie zrealizowanej inwestycji budowlanej do odbioru końcowego to rozdział 3 i zarazem ostatni etap procesu inwestycyjno-budowlanego. Zakończenie inwestycji wymaga złożenia odpowiedniemu organowi nadzoru budowlanego zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego. Wybrane obiekty budowlane wymagają przed przystąpieniem do ich użytkowania uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Procedura „zakończeniowa” obliguje jednocześnie do przedłożenia niezbędnych, opisanych w książce dokumentów. Po uzyskaniu zezwolenia w formie milczącej zgody lub decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego i przystąpieniu do jego użytkowania właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany utrzymywać obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem, dokonując przy tym systematycznych kontroli stanu technicznego.

Cała procedura została przedstawiona w sposób wyczerpujący i zrozumiały dla odbiorcy. Publikacja zawiera przykładowe wzory dokumentów niezbędnych w procesie inwestycyjno-budowlanym oraz wymaganych w czasie użytkowania obiektu budowlanego.

Głównym założeniem książki jest ułatwienie potencjalnym i obecnym inwestorom przejścia przez sformalizowane procedury oraz zapoznanie się z nowymi możliwościami jakie daje ustawodawca.

Vademecum wykonawcy.

• Producent: Grupa Medium
• Autor: Wojciech Jan Konieczny
• Rok wydania: 2024
• ISBN: 978-83-64094-87-3
• Liczba stron: 360+

przedsprzedaż, wysyłka koniec grudnia 2024 !

„Poradnik” stanowi podręczne vademecum, w którym zebrano najważniejsze informacje, przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.:
- podstawy prawne dotyczące nieruchomości, 
- aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych, 
- zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

Redakcja miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości” zaprasza do zapoznania się z nową pozycją na branżowym rynku wydawniczym – „PORADNIKA ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI”, autorstwa Wojciecha Jana Koniecznego. „Poradnik” skierowany jest do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarządzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi. Ta profesjonalnie przygotowana publikacja naszpikowana praktyczną wiedzą jest niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora. Stanowi podręczne wademecum, w którym na ponad 300 stronach zebrano najważniejsze informacje przydatne w codziennej pracy zarządców nieruchomości, m.in.: podstawy prawne dotyczące nieruchomości, aspekty dotyczące inwentaryzacji, dokumentacji technicznej i kontroli okresowych a także zestawienie informacji dotyczących obiektu budowlanego i KOB.

O Autorze

Wojciech Jan Konieczny - absolwent Wyższej Szkoły Ekonomicznej, zarządca nieruchomości legitymujący się państwową licencją zawodową nr 14587. Organizator certyfikowanych wykładów w ramach zgłaszanych do Ministerstwa Infrastruktury szkoleń z doskonalenia zawodowego zarządców nieruchomości. Uprawniony przez Polską Federację Zawodów Nieruchomościowych do prowadzenia praktyk zawodowych dla studentów studiów podyplomowych. Członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do końca 2013 r.

Od 2011 roku prezes Stowarzyszenia Uczestników Rynku Nieruchomości TRANSFER, biegły sądowy z zakresu zarządzania nieruchomościami i rozliczania kosztów w nieruchomościach oraz szkoleniowiec z ponad 20-letnią praktyką. W latach 2006–2016 dyrektor zarządzający w TBS, a w latach 2017–2018 pełnomocnik zarządu ZKZL Sp. z o.o. zarządzająca ok. 1700 nieruchomościami komunalnymi.

Długoletnie doświadczenie zawodowe wykorzystuje w prowadzeniu szkoleń z dziedzin prawa cywilnego, prawa budowlanego, planowania operacyjno-finansowego, zarządzania
informacjami, ryzykami, bezpieczeństwem technicznym, środowiska i ludzi oraz rozliczeniami kosztów dostawy mediów. Organizator kilkunastu edycji kursu zarządcy nieruchomości, szkoleniowiec.

Autor wielu programów informatycznych wspomagających pracę zarządców nieruchomości w inwentaryzacji, eksploatacji czy rozliczania mediów oraz podręcznika dla administratorów nieruchomości. Autor wielu publikacji zawodowych i artykułów prasowych. Od 2011 roku zajmuje się wsparciem prawnym i zawodowym, opiniując i doradzając w zakresie szerzenia idei dobrej praktyki zawodowej, a także udostępniając setki gotowych dokumentów, szablonów i procedur dostępnych na stronie www.konieczny-biegły.pl.
Uhonorowany odznaczeniem PRO AEQUO ET BONO zasłużonego dla rynku nieruchomości.

Ściany szczelinowe są obecnie najbardziej rozpowszechnionym rodzajem obudów głębokich wykopów oraz tuneli budowanych metodą odkrywkową. Barety i fundamenty ze ścian o ogromnej nośności i sztywności umożliwiają posadowienia nieosiągalne innymi technikami.

Od książki K. Grzegorzewicza z 1975 r. nie ukazała się w kraju żadna obszerna praca na ten temat.

W monografii przedstawiono historię wdrażania ścian szczelinowych w świecie i w Polsce, informacje o konstrukcjach ze ścian, technologii ich wykonywania, cieczach stabilizujących (bentonitowych, polimerowych i twardniejących), głębieniu i formowaniu, konstruowaniu zbrojenia i elementów ścian. Podano klasyfikację wymagań szczelności ścian i zapewniające ją rozwiązania konstrukcji. Obszernie opisano rozwiązania obudów ze ścian oraz metody głębienia wykopów, z zabezpieczaniem ich kotwami gruntowymi, rozporami i zastrzałami, stropami konstrukcji itp., odwodnienia i uszczelnianie wykopów oraz wpływ na budowle i instalacje w ich otoczeniu. Opisano specyfikę konstrukcji oporowych ze ścian na otwartej przestrzeni, narażonych na wpływy atmosferyczne.

Omówiono barety jako fundamenty i posadowienia słupów pomocniczych podpierających stropy, a także badania statyczne nośności i przemieszczeń baret. Przedstawiono prowadzenie robót związanych z wykonaniem ścian i wykopów oraz ich monitorowanie.
Obszerną część pracy stanowią przykłady zastosowań ścian i baret, m.in. w niecodziennych obiektach jak dworzec Nowa Łódź Fabryczna, rekordowy wieżowiec Varso czy inne wieżowce oraz posadowienia mostów i estakad. Pouczające są przykłady niepowodzeń: awarii i problemów wykonawczych, a także nieracjonalnych rozwiązań. Uzupełniają je wskazówki z doświadczeń i porady praktyczne, ostrzeżenia i komentarze.

Praca zawiera zestawienie norm oraz obszerne piśmiennictwo i skorowidz rzeczowy.

Monografia, w połączeniu ze zaktualizowanymi wytycznymi "Warunki techniczne wykonywania i odbioru ścian szczelinowych i baret", stanowi kompendium praktycznej wiedzy z tej specyficznej dziedziny fundamentowania. Będzie ona przydatna dla inwestorów i projektantów obiektów oraz wykonawców i nadzoru.

Autorzy: mgr inż. Krzysztof Grzegorzewicz, dr inż. Bolesław Kłosiński, mgr inż. Piotr Rychlewski, inż. Łukasz Górecki