Książki naukowe

• Wydanie: 2
 
• Rok: 2023
• autor:  dr hab. Jerzy Bieluk, prof. UwB, r.pr. Katarzyna Zadykowicz-Sokół

Najnowsze, 2 wydanie wzbogacono o najnowsze orzecznictwo, a także przykłady klauzul umownych.

Część I to praktyczny komentarz do najistotniejszych przepisów prawnych regulujących tytułową tematykę. Oprócz szczegółowego przybliżenia rękojmi i gwarancji omówiono również zagadnienia takie jak:

• umowę o roboty budowlane (w tym jej znaczenie, rodzaje, kwalifikację, przedmiot, strony umowy);
• zakres stosowania przepisów o rękojmi i gwarancji przy sprzedaży do umowy o roboty budowlane;
• świadomość wady, podstępne zatajenie wady, obowiązek weryfikacji efektu robót;
• granice czasowe odpowiedzialności wykonawcy z rękojmi;
• uprawnienie inwestora z rękojmi;
• odpowiedzialność odszkodowawczą związaną z realizacją uprawnień z tytułu rękojmi.

Oprócz szczegółowego komentarza, w każdym z rozdziałów przytoczono istotną dla danego zagadnienia linię orzeczniczą oraz poglądy doktryny.

Część II publikacji to wzory pism, takie jak:

• zawiadomienie o wadzie i terminie oględzin,
• wezwanie do usunięcia wady – z oznaczeniem sposobu usunięcia wady,
• oświadczenie o obniżeniu ceny z wezwaniem do usunięcia wady,
• oświadczenie o obniżeniu ceny w związku nieusunięciem wady,
• oświadczenie o odstąpieniu od umowy w części w związku nieusunięciem wady.

W książce uwzględniono najnowszą literaturę oraz nowelizacje, które dotyczą m.in.:

• dostosowania polskiego prawa do dyrektywy Ominibus (tj. dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2161 z 27.11.2019 r. zmieniająca dyrektywę rady 93/13/EWG i dyrektywy parlamentu europejskiego i rady 98/6/WE, 2005/29/WE oraz 2011/83/UE w odniesieniu do lepszego egzekwowania i unowocześnienia unijnych przepisów dotyczących ochrony konsumenta, Dz.Urz. UE L Nr 328, s. 7) oraz wprowadzenia dodatkowych rozwiązań dotyczących umów zawieranych poza lokalem, w szczególności podczas pokazów handlowych w celu m. in. wyeliminowania nieprawidłowości podczas wyprzedaży i wprowadzenia zakazu zawierania umów dotyczących usług finansowych na tzw. pokazach lub podczas wycieczek – zob. ustawa z 1.12.2022 r. o zmianie ustawy o prawach konsumenta oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2022 r. poz. 2581)
• transpozycji dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1 z 11.12.2018 r. mającej na celu nadanie organom ochrony konkurencji państw członkowskich uprawnień w celu skuteczniejszego egzekwowania prawa i zapewnienia należytego funkcjonowania rynku wewnętrznego (Dz.Urz. UE L z 2019 r. Nr 11, s. 3) – zob. ustawa z 9.3.2023 r. o zmianie ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy Nr 2990).

Publikacja skierowana jest do profesjonalnych pełnomocników – adwokatów i radców prawnych, jak również inwestorów/zamawiających oraz wykonawców/podwykonawców. Ponadto przydatna okazać się może wszystkim osobom zainteresowanym powyższą tematyką.

spis treści

Przedmowa

Wykaz skrótów

Wykaz literatury

Część I. Komentarz praktyczny z orzecznictwem

Rozdział 1. Charakterystyka umowy o roboty budowlane

• 1. Zagadnienia wstępne
• 2. Rodzaje umów o roboty budowlane
• 3. Kwalifikacja umowy o roboty budowlane
• 4. Przedmiot umowy o roboty budowlane
• 5. Strony umowy o roboty budowlane
• 6. Umowa o roboty budowlane zawarta w wyniku przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego
• 7. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 2. Zakres stosowania przepisów o rękojmi i gwarancji przy sprzedaży do umowy o roboty budowlane

• 1. Komentarz
• 2. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 3. Rękojmia – wady przedmiotu umowy o roboty budowlane

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Rękojmia przy sprzedaży a rękojmia przy umowie o roboty budowlane
• 3. Wada
• 4. Niezgodność z umową – przedmiot umowy
• 5. Rodzaje wad w umowie o roboty budowlane – art. 556¹ KC
• 6. Odbiór
• 7. Wada obiektu a wada dokumentacji projektowej
• 8. Wady istotne i nieistotne
• 9. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 4. Świadomość wady, podstępne zatajenie wady, obowiązek weryfikacji efektu robót

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Świadomość inwestora istnienia wady
• 3. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 5. Granice czasowe odpowiedzialności wykonawcy z rękojmi

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Początek biegu terminu rękojmi
• 3. Wygaśnięcie uprawnień z rękojmi
• 4. Pojęcie uprawnień z rękojmi
• 5. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 6. Uprawnienie inwestora z rękojmi

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Obniżenie ceny
• 3. Odstąpienie od umowy
• 4. Roszczenia inwestora – kontruprawnienia wykonawcy
• 5. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 7. Odpowiedzialność odszkodowawcza związana z realizacją uprawnień z tytułu rękojmi

• 1. Podstawy dochodzenia odszkodowania
• 2. Odpowiedzialność odszkodowawcza powiązana z rękojmią. Ujemny interes umowny
• 3. Naprawienie szkody na zasadach ogólnych
• 4. Odpowiedzialność deliktowa
• 5. Przedawnienie
• 6. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 8. Modyfikacje odpowiedzialności z rękojmi

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Ustawowe sposoby modyfikacji rękojmi
• 3. Inne modyfikacje odpowiedzialności z rękojmi
• 4. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 9. Gwarancja

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Charakter gwarancji
• 3. Udzielenie gwarancji
• 4. Zakres odpowiedzialności gwaranta
• 5. Charakter odpowiedzialności wykonawcy – gwaranta
• 6. Rodzaje świadczeń gwarancyjnych
• 7. Procedura realizacji uprawnień/obowiązków z gwarancji
• 8. Czas gwarancji
• 9. Termin ujawnienia wady
• 10. Przedawnienie roszczeń z gwarancji
• 11. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 10. Rękojmia a gwarancja

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Zastosowanie art. 579 § 3 KC
• 3. Udzielenie gwarancji czy modyfikacja rękojmi
• 4. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 11. Przenoszenie uprawnień z rękojmi i gwarancji

• 1. Komentarz
• 2. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 12. Uprawnienia z rękojmi/gwarancji a roszczenia z tytułu nienależytego wykonania umowy

• 1. Komentarz
• 2. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 13. Kary umowne za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków z rękojmi i gwarancji

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Przewinienia umowne
• 3. Wysokość kary
• 4. Szkoda
• 5. Miarkowanie kary
• 6. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 14. Zabezpieczenie należytego wykonania obowiązków z rękojmi i gwarancji

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Termin wniesienia zabezpieczenia
• 3. Wartość zabezpieczenia
• 4. Formy zabezpieczenia
• 5. Przedmiot zabezpieczenia
• 6. Zwrot kaucji zabezpieczającej
• 7. Zwrot kaucji w przypadku ogłoszenia upadłości uprawnionego do żądania zwrotu
• 8. Zabezpieczenie roszczenia – wstrzymanie prawa do skorzystania z gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej
• 9. Przegląd orzecznictwa

Rozdział 15. Upadłość wykonawcy w okresie rękojmi i gwarancji

• 1. Uwagi ogólne
• 2. Charakter odpowiedzialności
• 3. Skutki ogłoszenia upadłości wykonawcy robót budowlanych
• 4. Skutki ogłoszenia upadłości wykonawcy dla zobowiązań z zabezpieczenia należytego wykonania umowy
• 5. Uprawnienie inwestora do żądania usunięcia wad przez podwykonawców
• 6. Przegląd orzecznictwa

Część II. Wzory pism

• 1. Zawiadomienie o wadzie i terminie oględzin
• 2. Wezwanie do usunięcia wady – z oznaczeniem sposobu usunięcia wady
• 3. Oświadczenie o obniżeniu ceny z wezwaniem do usunięcia wady
• 4. Oświadczenie o obniżeniu ceny w związku z nieusunięciem wady
• 5. Oświadczenie o obniżeniu ceny
• 6. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy w części w związku z nieusunięciem wady
• 7. Postanowienie umowne dotyczące gwarancji
• 8. Umowna modyfikacja rękojmi (rozszerzenie – wykonanie zastępcze)
• 9. Postanowienie umowne o upoważnieniu inwestora do wykonywania uprawnień względem podwykonawców
• 10. Postanowienie umowne – zabezpieczenie należytego wykonania umowy

Indeks

Komputery kwantowe, kryptografia kwantowa, a nawet kwantowa sztuczna inteligencja – naukowcy wciąż wymyślają coraz to nowe możliwości praktycznego wykorzystania niezwykłych praw tej fascynującej dziedziny nauki. Na te badania przeznacza się obecnie miliardy dolarów, a światowe mocarstwa rywalizują ze sobą o to, kto wygra w tym kwantowym wyścigu zbrojeń.

Największe nadzieje wiąże się z możliwością wykorzystania splątania kwantowego, nazywanego przez Einsteina „upiornym”, które łączy ze sobą cząstki znajdujące się w różnych, odległych miejscach. Paul Davies wyjaśnia, jak badacze zmagają się z teorią kwantową i próbują zrozumieć rzeczywistość, w której upiorne cząstki wytwarzają niewielkie siły używane w nanotechnologii, powodują parowanie czarnych dziur, a nawet mogą się przyczyniać do coraz szybszego rozszerzania się Wszechświata.

Davies jest wspaniałym przewodnikiem po tym niezwykłym świecie. Wyjaśnia podstawowe pojęcia, opisuje najnowsze odkrycia i pozwala nam zajrzeć do cudownej krainy fizyki kwantowej pełnej zjawisk i procesów, które przekraczają nasze najśmielsze wyobrażenia.

Autor Stanisław Belniak

Liczba stron 176

Rok wydania 2009

ISBN 978-83-7252-443-0

W pracy omówiono wybrane teoretyczne i metodyczne problemy rewitalizacji nieruchomości, odnoszące się do miasta traktowanego jako przedmiot odnowy. Dokonano syntetycznej prezentacji podstawowego kanonu – zespołu wzorców reguł i metod prowadzenia rewitalizacji, wynikającego z zapisów Karty ateńskiej, Konwencji haskiej, Karty weneckiej oraz innych dokumentów organizacji międzynarodowych zajmujących się problematyką kształtowania miast. Zaprezentowano również rewitalizację nieruchomości w świetle procesów globalizacji i integracji Polski z Unią Europejską. Przedstawiono także zmiany koncepcji gospodarowania przestrzenią w mieście. Ponadto zwrócono uwagę na znaczenie lokalnych programów rewitalizacji, rolę administracji publicznej w ich tworzeniu i realizacji oraz występujące w praktyce ekonomiczne bariery rewitalizacji. Omówiono również zagadnienie rewitalizacji nieruchomości gruntowych oraz rewitalizacji nieruchomości budynkowych i lokalowych. Przedstawiono szczególnie istotną w polskich warunkach rewitalizację polegającą na rewaloryzacji nieruchomości zabytkowych i zaprezentowano istotną dla odnowy miast problematykę partnerstwa publiczno-prywatnego jako możliwego do zastosowania modelu rewitalizacji nieruchomości.

Treść:
1. Wybrane problemy teoretyczne i metodyczne rewitalizacji nieruchomości
2. Miejsce rewitalizacji nieruchomości w procesie odnowy miast
3. Rewitalizacja nieruchomości gruntowych
4. Rewitalizacja nieruchomości budynkowych i lokalowych
5. Rewaloryzacja nieruchomości zabytkowych
6. Partnerstwo publiczno-prywatne jako model realizacji rewitalizacji nieruchomości

Monografia - Wyd. I, 2020 r.

• Producent: Grupa Medium
• Autor: Maciej Rokiel
• Rok wydania: 2025. wydanie II uzupełnione
• ISBN: 978-83-64094-89-7
• Liczba stron: 180
• Oprawa: miękka

Współautorstwo rozdziałów: 1, 3.7, 3.8 i 3.9
Cezariusz Magott

Zespół redakcyjny
Monika Mucha
Anna Białorucka

Projekt okładki
Łukasz Gawroński

Publikacja wydana pod patronatem miesięcznika IZOLACJE

Spis treści

O Autorze / 8

Wstęp / 9

1. Diagnostyka w renowacji – zalecenia ogólne / 11
1.1. Najważniejsze parametry oraz definicje określające zachowanie się materiałów pod wpływem wody i wilgoci / 11
1.2. Źródła zawilgocenia obiektów / 16
1.3. Wybrane przyczyny zawilgocenia obiektów i ich objawy wizualne / 18
1.3.1. Ukształtowanie terenu i odprowadzenie wód opadowych / 18
1.3.2. Woda podciągana kapilarnie / 18
1.3.3. Ominięcie izolacji / 19
1.3.4. Bezpośrednie oddziaływanie wód opadowych / 19
1.3.5. Kondensacja pary wodnej / 20
1.3.6. Higroskopijność materiałów budowlanych / 20
1.3.7. Łączne oddziaływanie kilku rodzajów wilgoci / 21
1.4. Ogólne zalecenia diagnostyczne / 23
1.5. Planowanie prac renowacyjnych / 34

2. Przepona pozioma / 39
2.1. Materiały iniekcyjne / 40
2.2. Wymogi ogólne stawiane podłożu / 42
2.3. Zasady ogólne wykonywania prac / 44
2.3.1. Iniekcja ciśnieniowa / 47
2.3.1.1. Przygotowanie podłoża / 47
2.3.1.2. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 47
2.3.1.3. Przygotowanie materiału / 48
2.3.1.4. Wykonywanie iniekcji / 48
2.3.2. Iniekcja grawitacyjna (bezciśnieniowa) / 55
2.3.2.1. Przygotowanie podłoża / 55
2.3.2.2. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 55
2.3.2.3. Przygotowanie materiału / 55
2.3.2.4. Wykonywanie iniekcji / 55
2.3.3. Iniekcja wstępna wypełniająca pustki / 57
2.3.4. Kontrola podczas wykonywania iniekcji / 57
2.3.5. Kontrola po wykonaniu robót / 59

3. Izolacja pionowa oraz izolacja podłogi / 60
3.1. Materiały do wykonywania izolacji powłokowych / 62
3.1.1. Bezspoinowe materiały bitumiczne / 62
3.1.1.1. Masy asfaltowe / 62
3.1.1.2. Polimerowo-bitumiczne, grubowarstwowe masy uszczelniające (masy KMB) / 66
3.1.2. Bezspoinowe materiały cementowe / 68
3.1.2.1. Elastyczne szlamy (mikrozaprawy) uszczelniające / 68
3.1.2.2. Sztywne szlamy (mikrozaprawy) uszczelniające / 70
3.1.2.3 Dodatkowe wymagania stawiane szlamom stosowanym do izolacji typu wannowego / 70
3.1.2.4 Hybrydowe (reaktywne) masy uszczelniające / 70
3.1.3. Rolowe materiały bitumiczne / 71
3.1.4. Rolowe materiały z tworzyw sztucznych / 73
3.1.5. Zasady doboru materiałów do wykonywania powłok wodochronnych / 75
3.1.6. Wymagania ogólne stawiane uszczelnianemu podłożu / 75
3.2. Izolacja z mas asfaltowych i mas KMB / 81
3.2.1. Wymagania stawiane podłożu / 82
3.2.2. Przygotowanie podłoża / 83
3.2.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 84
3.2.4. Przygotowanie materiału / 85
3.2.5. Aplikacja materiału / 86
3.2.6. Kontrola podczas wykonywania powłoki wodochronnej / 87
3.2.7. Kontrola po wykonaniu robót / 90
3.2.8. Ułożenie warstw ochronnych / 90
3.3. Izolacja z mikrozapraw (szlamów) uszczelniających / 91
3.3.1. Wymagania stawiane podłożu / 91
3.3.2. Przygotowanie podłoża / 92
3.3.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 92
3.3.4. Przygotowanie materiału / 93
3.3.5. Aplikacja materiału / 94
3.3.6. Kontrola podczas wykonywania powłoki wodochronnej / 95
3.3.7. Kontrola po wykonaniu robót / 98
3.3.8. Ułożenie warstw ochronnych / 98
3.4. Izolacja z hybrydowych (reaktywnych) mas uszczelniających / 98
3.4.1. Wymagania stawiane podłożu / 98
3.4.2. Przygotowanie podłoża / 99
3.4.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 100
3.4.4. Przygotowanie materiału / 101
3.4.5. Aplikacja materiału / 101
3.4.6. Kontrola podczas wykonywania powłoki wodochronnej / 102
3.4.7. Kontrola po wykonaniu robot / 103
3.4.8. Ułożenie warstw ochronnych / 103
3.5. Izolacja z rolowych materiałów bitumicznych / 103
3.5.1. Wymagania stawiane podłożu / 104
3.5.2. Przygotowanie podłoża / 104
3.5.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 105
3.5.4. Przygotowanie materiału / 106
3.5.5. Aplikacja materiału / 106
3.5.5.1. Papy termozgrzewalne / 106
3.5.5.2. Membrany samoprzylepne / 107
3.5.5.3. Papy klejone masą asfaltową / 107
3.5.6. Kontrola podczas wykonywania powłoki wodochronnej / 108
3.5.7. Kontrola po wykonaniu robót / 108
3.5.8. Ułożenie warstw ochronnych / 109
3.6. Izolacja z materiałów rolowych z tworzyw sztucznych / 109
3.6.1. Wymagania stawiane podłożu / 109
3.6.2. Przygotowanie podłoża / 110
3.6.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 111
3.6.4. Przygotowanie materiału / 112
3.6.5. Aplikacja materiału / 112
3.6.6. Kontrola podczas wykonywania powłoki wodochronnej / 112
3.6.7. Kontrola po wykonaniu robót / 112
3.6.8. Ułożenie warstw ochronnych / 113
3.7. Warstwy rozdzielające i ochronne / 113
3.8. Materiały do wykonywania iniekcji / 114
3.8.1. Materiały do iniekcji strukturalnych / 114
3.8.2. Materiały do iniekcjI kurtynowych / 114
3.9. Iniekcja strukturalna / 116
3.9.1. Przygotowanie podłoża / 116
3.9.2. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 116
3.9.3. Wykonywanie iniekcji / 117
3.9.4. Kontrola podczas wykonywania iniekcji / 118
3.9.5. Kontrola po wykonaniu robót / 118
3.10. Iniekcja kurtynowa / 119
3.10.1. Przygotowanie podłoża / 119
3.10.2. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 119
3.10.3. Wykonywanie iniekcji / 119
3.10.4. Kontrola podczas wykonywania iniekcji / 121
3.10.5. Kontrola po wykonaniu robót / 121

4. System tynków renowacyjnych / 122
4.1. Składniki systemu tynków renowacyjnych / 123
4.2. Wymagania ogólne stawiane podłożu pod pierwszą warstwę systemu / 129
4.3. Wykonanie systemu tynków dla wysokiego stopnia zasolenia / 129
4.3.1. Wymagania stawiane podłożu / 129
4.3.2. Przygotowanie podłoża / 130
4.3.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 132
4.3.4. Przygotowanie materiału / 132
4.3.4.1. Obrzutka / 132
4.3.4.2. Tynk podkładowy i renowacyjny / 133
4.3.4.3. Szpachla wygładzająca / 133
4.3.5. Aplikacja systemu / 134
4.3.5.1. Tynk podkładowy / 134
4.3.5.2. Kontrola podczas nakładania tynku podkładowego / 134
4.3.5.3. Pielęgnacja tynku podkładowego / 135
4.3.5.4. Kontrola przed nakładaniem tynku renowacyjnego / 136
4.3.5.5. Tynk renowacyjny / 136
4.3.5.6. Kontrola podczas nakładania tynku renowacyjnego / 136
4.3.5.7. Pielęgnacja tynku renowacyjnego / 137
4.3.5.8. Kontrola po związaniu tynku renowacyjnego / 137
4.3.5.9. Kontrola przed nakładaniem zaprawy wygładzającej / 137
4.3.5.10. Zaprawa (szpachla) wygładzająca / 137
4.3.5.11. Kontrola podczas nakładania szpachli wygładzającej / 138
4.3.5.12. Pielęgnacja zaprawy wygładzającej / 138
4.3.5.13. Kontrola po związaniu zaprawy wygładzającej / 138
4.4. Wykonanie systemu tynków dla średniego stopnia zasolenia / 138
4.4.1. Wymagania stawiane podłożu / 139
4.4.2. Przygotowanie podłoża / 139
4.4.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 139
4.4.4. Przygotowanie materiału / 139
4.4.4.1. Obrzutka / 139
4.4.4.2. Tynk renowacyjny / 139
4.4.4.3. Szpachla wygładzająca / 139
4.4.5. Aplikacja systemu / 139
4.4.5.1. Tynk renowacyjny – pierwsza warstwa / 139
4.4.5.2. Kontrola podczas nakładania pierwszej warstwy tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.3. Pielęgnacja pierwszej warstwy tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.4. Kontrola przed nakładaniem drugiej warstwy tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.5. Tynk renowacyjny – druga warstwa / 140
4.4.5.6. Kontrola podczas nakładania drugiej warstwy tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.7. Pielęgnacja drugiej warstwy tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.8. Kontrola po związaniu tynku renowacyjnego / 140
4.4.5.9. Kontrola przed nakładaniem zaprawy wygładzającej / 140
4.4.5.10. Zaprawa (szpachla) wygładzająca / 141
4.4.5.11. Kontrola podczas nakładania szpachli wygładzającej / 141
4.4.5.12. Pielęgnacja zaprawy wygładzającej / 141
4.4.5.13. Kontrola po związaniu zaprawy wygładzającej / 141
4.5. Wykonanie systemu tynków dla niskiego stopnia zasolenia / 141
4.5.1. Wymagania stawiane podłożu / 141
4.5.2. Przygotowanie podłoża / 141
4.5.3. Kontrola stanu podłoża przed rozpoczęciem prac / 141
4.5.4. Przygotowanie materiału / 142
4.5.4.1. Obrzutka / 142
4.5.4.2. Tynk renowacyjny / 142
4.5.4.3. Szpachla wygładzająca / 142
4.5.5. Aplikacja systemu / 142
4.5.5.1. Tynk renowacyjny / 142
4.5.5.2. Kontrola podczas nakładania tynku renowacyjnego / 143
4.5.5.3. Pielęgnacja tynku renowacyjnego / 143
4.5.5.4. Kontrola po związaniu tynku renowacyjnego / 143
4.5.5.5. Kontrola przed nakładaniem zaprawy wygładzającej / 143
4.5.5.6. Zaprawa (szpachla) wygładzająca / 143
4.5.5.7. Kontrola podczas nakładania szpachli wygładzającej / 143
4.5.5.8. Pielęgnacja zaprawy wygładzającej / 143
4.5.5.9. Kontrola po związaniu zaprawy wygładzającej / 143
4.6. Badania stwardniałej zaprawy tynkarskiej w obiekcie / 144

5. Wymalowania elewacyjne / 145
5.1. Rodzaje farb elewacyjnych i ich właściwości / 145
5.2. Wymagania stawiane podłożu / 146
5.3. Kontrola przed wykonaniem wymalowań / 150
5.4. Wykonywanie wymalowań ochronnych / 152
5.5. Kontrola podczas wykonywania wymalowań / 152
5.6. Pielęgnacja wymalowań / 153
5.7. Kontrola po wyschnięciu wymalowań / 153

6. Detale i prace uzupełniające / 154
6.1. Detale / 154
6.1.1. Wtórna izolacja zewnętrzna (powłokowa) / 154
6.1.2. Wtórna izolacja pionowa typu wannowego / 157
6.1.3. Iniekcja kurtynowa / 160
6.1.4. Iniekcja strukturalna / 160
6.2. Iniekcje uszczelniające / 161
6.2.1. Dobór iniektu / 161
6.2.2. Iniekcje zamykające oraz uszczelniające rysy i pęknięcia / 162
6.3. Przykłady łączenia ze sobą różnych metod wtórnych izolacji / 166
6.4. Tarasy na gruncie / 167

Literatura / 177

O Autorze
Maciej Rokiel – mgr inż., absolwent Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej. Rzeczoznawca budowlany SITPMB-NOT ze specjalnością ochrona budynków przed wodą i korozją biologiczną, rzeczoznawca mykologiczny PSMB. Od ponad 20 lat jest związany z branżą chemii budowlanej. Autor wielu opracowań, ekspertyz i opinii, referatów naukowych oraz licznych publikacji i artykułów dotyczących poprawnych rozwiązań technologiczno-materiałowych hydroizolacji balkonów, tarasów, pomieszczeń mokrych, basenów oraz
zagadnień związanych z kompleksową renowacją starych, zawilgoconych i zasolonych budynków.

Wstęp

Zagadnienia związane z renowacją należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej technologii, co z różnych względów często okazuje się niemożliwe. W takich sytuacjach należy stosować materiały dobrze współpracujące z materiałem oryginalnym, umożliwiające łatwą naprawę, a niekiedy wielokrotne powtarzanie zabiegów zabezpieczających.

Prace naprawczo-renowacyjne polegają przede wszystkim na odtwarzaniu izolacji poziomej i pionowej, a także rozwiązaniu problemów wynikających z obecności związków soli w zawilgoconym murze. Jeżeli to konieczne, muszą podawać sposoby osuszania obiektu oraz naprawy elewacji. Mogą także obejmować zespół czynności towarzyszących, np. udrożnienie lub zmianę sposobu odprowadzenia wód opadowych, reprofilację terenu czy naprawę lub wykonanie nowych instalacji.

Do renowacji należy podchodzić kompleksowo, na podstawie opracowanego w odniesieniu do danej sytuacji rozwiązania technologiczno-materiałowego, z uwzględnieniem konkretnych produktów. Niezwykle ważne jest, aby podczas wyboru technologii naprawy uwzględnić ograniczenia wynikające z warunków i struktury odnawianego obiektu oraz właściwości zastosowanych materiałów. Nie wolno kierować się jedynie materiałami reklamowymi – producenci podają w nich zalety produktów, nie informują natomiast o ewentualnych ograniczeniach, wadach czy konsekwencjach złego zastosowania.

W każdej sytuacji należy sprawdzić, czy zmiany funkcjonalne nie spowodują późniejszych problemów w eksploatacji. Z zabytkowego dworku nie można bezkrytycznie zrobić np. apartamentu z basenem, sauną, garażem i jacuzzi (co czasem trudno wytłumaczyć inwestorom). Nieprzemyślane zastępowanie oryginalnych wapiennych czy wapienno-cementowych tynków mocnymi cementowymi, wymiana okien na bardzo szczelne z tworzywa sztucznego, nowoczesna aranżacja łazienek z kabiną natryskową lub prysznicem w starym budynku o niesprawnej czy nieistniejącej wentylacji skutkują pojawieniem się kolonii grzybów na ścianach. Wraz z instalacją c.o. i ogrzewaniem podłogowym, umożliwiającymi normalne użytkowanie obiektu, pojawiają się nowe źródła pary wodnej.

Skutkiem lekceważącego podejścia do renowacji i sposobu użytkowania obiektu są zatem nowe kłopoty, najczęściej związane z wilgocią. Przykładowo: stare mury, chociaż bardzo grube, nie spełniają obecnych wymogów termoizolacyjności. Ogrzewanie pomieszczeń dostarcza dużej ilości ciepła, a ogrzane powietrze w zetknięciu z zimnymi ścianami skrapla się na ich powierzchni. Wentylacja (jeżeli istnieje) nie jest w stanie zapewnić odpowiedniej wymiany powietrza i usunąć nadmiaru wilgoci. W takich sytuacjach pierwszym odruchem jest zwykle chęć docieplenia ścian. Skoro są zimne i skrapla się na nich para wodna, to wydaje się, że trzeba je zaizolować, aby nie zachodził efekt skraplania. Ponieważ docieplenie od zewnątrz jest często problematyczne (np. ze względu na tynk renowacyjny lub bogato zdobione elewacje), pojawia się pytanie, czy można docieplać od wewnątrz i jakie materiały będą w danej sytuacji najlepsze (wełna, styropian, płyty klimatyczne). Należy zdawać sobie sprawę, że tego typu próby bez wykonania szczegółowych analiz cieplno-wilgotnościowych jedynie pogorszają sytuację. W ten sposób uda się wprawdzie zapewnić niską wartość współczynnika przenikania ciepła U, ale doprowadzimy do kondensacji pary wodnej. Jeżeli będzie ona w murze, należy ustalić, w której jego części, o jakiej szerokości i gdzie zostanie odprowadzona. Możliwe, że do wnętrza budynku, co pogorszy jeszcze warunki cieplno-wilgotnościowe.

W wielu przypadkach należałoby wykonać obliczenia numeryczne także w odniesieniu do stanu niestacjonarnego (zmiennych warunków temperaturowych i wilgotnościowych, z uwzględnieniem opadów, promieniowania słonecznego itp.). Bez tego może się okazać, że współczynnik U ma wartość czysto teoretyczną, a do wnętrza budynku dostarczone zostanie bardzo dużo wilgoci.

Innym problemem jest mieszanie systemów. Często zapomina się, że materiały w systemach charakteryzują się tzw. przestrzenią dobrej współpracy. Wprowadzenie materiału spoza systemu lub pominięcie jakiejś operacji technologicznej może mieć w przyszłości opłakane skutki.

Osobnym tematem jest jakość wykonywanych robót. Niestety, rynek kieruje się najczęściej kryterium ceny, a prace renowacyjne nie należą do tanich. Skutki ich zaniechania bywają jednak dużo bardziej dotkliwe. Podobnie odstępstwa od opracowanych technologii czy wszelkie zmiany, wynikające np. z nacisków inwestora liczącego na (pozorne) oszczędności lub wykonawcy, który źle skalkulował koszt robót i szuka oszczędności (co przy braku fachowego nadzoru nie jest takie trudne). Ponadto w dokumentacji projektowej pojawiają się ewidentne błędy, wynikające z niewiedzy czy chęci szybkiego zysku, np. pomijanie niektórych podstawowych badań. Nagminne jest również lekceważenie reżimu technologicznego, wymuszane bardzo często przez samych inwestorów podających w specyfikacji istotnych warunków zamówienia terminy nie tylko nierealne ze względu na konieczność wykonywania prac zgodnie ze sztuką budowlaną, lecz także sprzeczne ze zdrowym rozsądkiem. Środki finansowe marnotrawione są przede wszystkim w obiektach, w których przeprowadzenie prac wymaga spełnienia wymogów ustawy o zamówieniach publicznych. Tam jedynym kryterium jest cena. W efekcie zwykle likwiduje się skutki, a nie przyczyny, do tego najtańszą techniką, której w Europie Zachodniej nie stosuje się od ponad trzydziestu lat.

Nie chodzi jednak o to, aby odżegnywać się od nowoczesności w starych obiektach. Renowacja wykonana fachowo, na podstawie starannie opracowanego projektu, przy zastosowaniu przemyślanych rozwiązań technicznych, popartych rzetelną analizą stanu danego obiektu pozwoli potencjalnemu inwestorowi długo cieszyć się pięknem starych dworków i obiektów.

Autorzy:Andrzej Wątły, Roman Koniuszewski
Wydawca: Centralny Ośrodek Informacji Budownictwa PP (2005)
ISBN: 83-89144-33-6, 83-89144-36-0

Rok wydania: 2023
Wydanie pierwsze
ISBN: 978-83-67381-37-6
Liczba stron: 54
Autorzy: Monika Bogdanowska, Anna Maria Cymborowska-Waluś, Witold Górny, Piotr Horodyski, Agnieszka Lorenc-Karczewska, Grzegorz Naumowicz, Agnieszka Olczyk, Natalia Skiepko, Bożena Stanek-Lebioda, Waldemar Witek, Włodzimierz Witkowski,
Redaktorka prowadząca: Maria Wierzchoś
Redakcja językowa i korekta: Paulina Piądłowska
Projekt graficzny i skład: Izolda Bączkowska
Miejsce wydania: Warszawa

Niniejsza publikacja jest przeznaczona zarówno dla tych, którzy mają dom drewniany w dobrym stanie technicznym, jak i dla tych, którzy myślą o jego remoncie. Czytelnicy znajdą tu zbiór najbardziej podstawowych i – mamy nadzieję – przydatnych porad, czego należy bezwzględnie unikać i czego się wystrzegać oraz na co zwrócić szczególną uwagę podczas remontu, a także jak dbać o dom drewniany, aby jak najdłużej służył użytkownikom.

spis treści 

Przedmowa | 5

Zagrożenia dla budynku drewnianego | 7

Przygotowanie remontu kapitalnego | 9

Stan zachowania i rozpoznanie zagrożeń | 13

Remont – porady praktyczne | 24

Bieżące utrzymanie domu drewnianego | 43

Zasady w pigułce | 49

Konferencję Naukową REMO 2009 poświęcono tematyce badań i analiz teoretycznych w zakresie:

• konserwacji i wzmacniania konstrukcji historycznych,
• badań materiałów i obiektów zabytkowych, ...