INFORMACJE TECHNICZNE:

• Oprawa: miękka klejona
• Liczba stron: 144
• Rok wydania: 2024

Autorzy:

• – prof. dr hab. inż. Ryszard Cymerman
• – dr hab. inż. Cezary Kowalczyk, prof. UWM
• – dr hab. inż. Krystyna Kurowska, prof. UWM
• – dr hab. inż. Tomasz Podciborski
• – dr inż. Robert Zygmunt

Podstawy gospodarki i wycena nieruchomości niezurbanizowanych – rolnych, leśnych i wodnych
Publikacja stanowi kompleksowe opracowanie teoretyczno-praktyczne w zakresie zarządzania i wyceny nieruchomości niezurbanizowanych.

ZAWARTOŚĆ PUBLIKACJI:

Część I: Podstawy wiedzy o nieruchomościach niezurbanizowanych

• – Podstawy gospodarki rolnej
• – Podstawy gospodarki leśnej
• – Podstawy gospodarki wodnej

Część II: Wycena nieruchomości niezurbanizowanych

• – Ogólne zasady wyceny nieruchomości rolnych
• – Wycena gruntów
• – Wycena upraw i zasiewów
• – Wycena nieruchomości rolnych zabudowanych
• – Wycena sadów i plantacji
• – Wycena gruntów pod stawami
• – Wycena lasów

RECENZJA:

“Publikacja wnikliwie przedstawia podjęty temat. Autorzy prezentują duży dorobek w dziedzinie wyceny różnych rodzajów nieruchomości niezurbanizowanych. Posługują się przy tym zarówno rozstrzygnięciami prawnymi jak i własnym dorobkiem naukowym, który należy ocenić bardzo wysoko. Wartość tej pracy – poza samym ujęciem tematu – polega na tym, że Czytelnik otrzymuje pełny obraz problemu wyceny nieruchomości – kontekstu gospodarki tymi zasobami, rodzajów, a nade wszystko zróżnicowania metod przy samej wycenie poszczególnych typów rodzajów nieruchomości niezurbanizowanych”. – prof. dr hab. Małgorzata Duczkowska-Piasecka

Wydawca: Educaterra Sp.z o.o.
Autor: pod redakcją Ryszarda Cymermana
Rok wydania: 2022
Wydanie: V uzupełnione i zmienione
Ilość stron: 211
Format: B5
Okładka: miękka

Nieruchomości rolne należą do tzw. nieruchomości niezurbanizowanych, zlokalizowane są głównie na obszarach wiejskich, chociaż znajdują się także w granicach administracyjnych miast (w niektórych miastach powierzchnia ta zajmuje nawet około 50% powierzchni gruntów miasta. W Olsztynie np. nieruchomości rolne zajmują około 23% powierzchni miasta). W Polsce przestrzeń ta zajmuje blisko 52% powierzchni kraju. Jest to zatem przestrzeń będąca przedmiotem zainteresowania nie tylko osób zajmujących się rolnictwem, ale także rekreacją oraz gospodarką przestrzenną, gospodarką nieruchomościami, w tym także wyceną nieruchomości. Autorzy opracowania od wielu lat realizują program nauczania tej wiedzy na studiach podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości oraz wykonują operaty szacunkowe z tego zakresu. Jednocześnie na rynku brakuje opracowania dotyczącego tej problematyki i  dlatego postanowiono przygotować podręcznik dla słuchaczy studiów podyplomowych oraz dla rzeczoznawców majątkowych. Ma on ułatwić poznanie podstawowych zagadnień dotyczących omawianych problemów, wspomóc zainteresowanie i dać podstawy do pogłębiania wiedzy w razie zaistnienia takowej potrzeby

Opis

Dział I. Podstawy rolnictwa

1. Wiadomości ogólne o rolnictwie

2. Pojęcia dotyczące przestrzeni rolnej

2.1. Użytek rolny

2.2. Grunt rolny

2.3. Nieruchomość rolna

2.4. Gospodarstwo rolne

2.5. Inne pojęcia dotyczące obszarów wiejskich

2.6. Pojęcia dotyczące rolnictwa

2.7. Pojęcia i wskaźniki ekonomiczne

2.7.1. Podstawowe pojęcia produkcyjne

2.7.2. Pojęcia kosztowe

2.7.3. Pojęcia nadwyżek

2.7.4. Pojęcia bilansowe

2.7.5. Wskaźniki ekonomiczne

3. Mierniki wartości użytkowej gleb

3.1. Ogólne dane o wartościowaniu gleb

3.2. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów

3.2.1. Klasyfikacja gleb gruntów ornych

3.2.2. Klasyfikacja gleb użytków zielonych

3.2.3. Klasyfikacja gleb pod lasami

3.2.4. Klasyfikacja gleb pod wodami

3.2.5. Pozostałe kategorie gruntów rolnych

3.2.6. Nieużytki

3.3. Kompleksy przydatności rolniczej gleb

3.3.1. Kompleksy glebowo-rolnicze gruntów ornych

3.3.2. Kompleksy trwałych użytków zielonych

3.3.3. Klasyfikacja glebowo-uprawowa

4. Podstawowe rośliny rolnicze i sadownicze

4.1. Dane ogólne

4.2. Podziały roślin

4.3. Charakterystyka wybranych roślin rolniczych

4.3.1. Pszenica ozima

4.3.2. Pszenica jara

4.3.3. Żyto

4.3.4. Jęczmień

4.3.5. Owies

4.3.6. Pszenżyto

4.3.7. Kukurydza

4.3.8. Bobik

4.3.9. Rzepak

4.3.10. Łubin żółty

4.3.11. Groch

4.3.12. Ziemniak jadalny

4.3.13. Burak cukrowy

4.3.14. Burak pastewny

4.3.15. Len włóknisty

4.3.16. Gryka

4.3.17. Siano łąkowe

4.3.18. Pastwisko

4.3.19. Warzywa

4.3.20. Rośliny sadownicze

5. Technologia uprawy roślin

5.1. Uprawa roli

5.2. Zespoły uprawek

5.3. Siew

6. Zestawienie podstawowych danych agrotechnicznych

6.1. Podstawowe dane agrotechniki roślin uprawnych

6.2. Wybrane dane techniczno-eksploatacyjne narzędzi i maszyn rolniczych

6.3. Masa i objętość podstawowych produktów rolniczych

6.4. Technologia uprawy wybranych roślin

6.4.1. Technologia uprawy pszenicy ozimej

6.4.2. Technologia uprawy jęczmienia jarego

6.4.3. Technologia uprawy rzepaku ozimego

6.4.4. Technologia uprawy buraka cukrowego

7. Ochrona gruntów rolnych

7.1. Potrzeba ochrony gruntów rolnych

7.2. Odrolnienie w procesie inwestycyjnym

7.3. Opracowania planistyczne jako warunek zmiany przeznaczenia terenu lub jego funkcji

7.4. Zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na inne cele

7.5. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji

8. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

8.1. Przedmiot gospodarowania – zasady ogólne

8.2. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości

8.3. Przekazanie w trwały zarząd

8.4. Dzierżawa i najem

8.5. Administrowanie

8.6. Nieodpłatne przekazanie

8.7. Gospodarka mieszkaniowa i socjalna

9. Kształtowanie ustroju rolnego

Dział II. Wycena nieruchomości rolnych

1. Przedmiot wyceny i jego cechy

2. Źródła informacji do wyceny nieruchomości rolnych

3. Prawne uregulowania wyceny nieruchomości rolnych

4. Ogólne zasady wyceny nieruchomości rolnych

5. Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska

5.1. Czynniki wpływające na wartość gruntów ornych i użytków zielonych

5.2. Wycena gruntów ornych

5.3. Wycena użytków zielonych

5.4. Wycena gruntów metodą wskaźników szacunkowych

5.5. Wycena upraw i zasiewów

6. Wycena nieruchomości rolnych zabudowanych

7. Wycena sadów, ogrodów działkowych i plantacji kultur wieloletnich

7.1. Pojęcie i rodzaje kultur wieloletnich

7.2. Stan prawny kultur wieloletnich

7.3. Cechy produkcyjne kultur wieloletnich wpływające na ich wartość

7.4. Zasady i procedury szacowania nieruchomości gruntowych z plantacjami kultur wieloletnich

7.4.1. Wycena plantacji kultur wieloletnich do celów odszkodowawczych

7.4.2. Wycena plantacji kultur wieloletnich, roślin ogrodniczych i ozdobnych “metodą skierniewicką”

7.4.3. Wycena plantacji kultur wieloletnich w obrocie wolnorynkowym

7.4.4. Wycena budowli znajdujących się na plantacjach kultur wieloletnich

8. Wycena gruntów pod stawami

8.1. Podstawowe pojęcia

8.2. Podział stawów

8.3. Użyteczność obiektów stawowych

8.4. Wycena obiektów stawowych

9. Wycena gruntów z urządzeniami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

9.1. Podstawowe wiadomości o urządzeniach melioracji wodnych

9.2. Wycena urządzeń melioracji wodnych szczegółowych

10. Wycena nieruchomości rolnych z koniecznością wykonania rekultywacji

10.1. Zarys wiadomości o rekultywacji

10.2. Wycena gruntów

11. Wycena gruntów rolnych przy wyłączaniu z produkcji

12. Wycena gruntów zadrzewionych i zadrzewień

12.1. Pojęcie gruntów zadrzewionych i zadrzewień

12.2. Funkcje oraz znaczenie terenów zadrzewionych

12.3. Zasady i procedury szacowania gruntów zadrzewionych oraz zadrzewień

13. Literatura

wydanie III poprawione i uzupełnione 2021/2022

autor: Cymerman, Hopfer, Kotlewski

stron: 248

oprawa : miękka

Zasady określania wartości nieruchomości.

Metodyczne i prawne.

Spis treści:

Wstęp

1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości

2. Podstawowe określenia przedmiotu wyceny

3. Rodzaje wartości

Rozdział I

Spsoby określania wartości.

1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania

2. Podejście porównawcze

2.1. Metoda porównywania parami

2.2. Metoda korygowania ceny średniej

2.3. Metoda analizy statystycznej rynku

3. Podejście dochodowe

3.1. Metoda inwestycyjna

3.2. Metoda zysków

3.3. Technika kapitalizacji prostej

3.4. Technika dyskontowania strumienia dochodów

4. Podejście kosztowe

4.1. Metoda kosztów odtworzenia

4.2. Metoda kosztów zastąpienia

4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym

5. Podejście mieszane

5.1. Metoda pozostałościowa

5.2. Metoda kosztów likwidacji

5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu

6. Procedura okreslenia wartości.

6.1. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości

6.2. Główne elementy procedury wyceny i określania wartości.

Rozdział II

Operat szacunkowy.

Rozdział III

Cele szacowania.

1. Podział celów na grupy

2. Cele wynikające z przepisów prawnych

Rozdział IV

Uprawnienia do szacowania nieruchomości.

1. Kto może szacować nieruchomości?

2. Regulacje prawne

2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe

2.2. Uprawnienia zawodowe

2.3. Komisja Kwalifikacyjna

2.4. Postępowanie kwalifikacyjne

3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym.

Rozdział V

Uregulowania dotyczące procedur określania wartości nieruchomości.

1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa

2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami

3. Ustawa o opłacie od czynności cywilnoprawnych

4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn

5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych

7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności

8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiebiorstw państwowych

9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników

11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych

12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej

13. Ustawa o autostradach płatnych

14. Uregulowania wynikajace z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości

15. Ustawa o lasach

16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP

17. Ustawa o ochronie środowiska

18. Ustawa - Prawo wodne

19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej

20. Ustawa o ochronie przyrody

21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych

22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych

23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju UEFA EURO 2012

24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego

25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych.

26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów

27. Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych.

Rozdział VI

Etyka i odpowiedzialność.

1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa

2. Odpowiedzialność cywilna

2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej

2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny

2.3. Konsekwencje

3. Odpowiedzialność karna

Rozdział VII

Standardy zawodowe.

Zasady sporządzania operatów szacunkowych. Przykłady dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych. 2020